Строительный бизнес – один из наиболее выгодных в России. Уже не первый год длится так называемый «строительный бум» и продлится он еще не одно десятилетие. Строятся не только жилые дома, но и муниципальные здания, заводы, торговые центры. Даже молодая компания может выиграть тендер на строительство того или иного объекта и заработать на этом немалые деньги. О том, как участвовать в тендерах, можете .
С чего начать?
Первое, что нужно сделать для открытия фирмы – определиться с направлением работ
. Сегодня выделяют следующие виды строительных компаний:
Архитектурно-дизайнерская фирма
. Такая компания занимается исключительно проектированием и оформлением проектов. Для таких фирм важны не только опытные, но и талантливые сотрудники. Генеральные подрядчики
. Занимаются как косметическим ремонтом квартиры, так и возводят большие жилые комплексы. Для открытия нужна мощная техника и большой штат сотрудников. Субподрядчики-специалисты
. Занимаются определенным перечнем работ или же выполняют строительные работы в малом масштабе. Лучше всего начинать бизнес с открытия именно такой фирмы. Для ее работы необходима всего лишь небольшая бригада специалистов. Субподрядчики-поставщики
. В основном занимаются поставкой строительной техники и материалов.
Лучше всего начинать как субподрядчик-специалист. Потом можно постепенно расширять бизнес.
Набор команды
В первую очередь, строительная компания должна состоять из специалистов с профильным образованием. Дипломы, трудовые книжки – все это учитывается при вступлении в СРО.
Для начала работы необходимо собрать небольшую бригаду, в которую войдут:
- каменщик; сантехник; электрик; маляр-штукатур; плиточник-отделочник; монтажник-высотник (при надобности).
При этом важно, чтобы хотя бы половина сотрудников имела дипломы о специальном образовании, опыт работы хотя бы около 2-5 лет.
Монтажник-высотник обязан иметь допуск к работе и пройти медкомиссию. Ту же медкомиссию и удостоверение о допуске к работе с пометкой класса обязан иметь и электрик.
Основные требования, которые должны предъявляется к сотрудникам:
Наличие опыта работы; Добросовестность; Умение выполнять поставленные задачи в указанный срок.
После того как у вас появятся заказы и вы начнете зарабатывать деньги, можно постепенно принимать на работу сотрудников с минимальным опытом работы или же и вовсе его отсутствием.
Регистрация предприятия
После того как вы более или менее сформировали команду, можно приступать к регистрации предприятия. Сюда входит:
Регистрация как . Лучше всего регистрироваться как ООО, так как это позволит работать на юридические лица и госучреждения. Регистрация обойдётся в сумму от 10 000 до 25 000 рублей. Разрешение на строительство. Получить его можно обратившись в органы местного самоуправления. Выдается оно при участии главы муниципального образования и главного архитектора города или района. Вступление в СРО – саморегулирующуюся организацию.
Подробная инструкция по открытию прибыльной и успешной строительной фирмы. Как зарегистрировать фирму, какие услуги можно предлагать, как искать заказчиков на строительство и какими способами продвигать компанию. Какие подводные камни присущи такому бизнесу и в чем его преимущества.
Строительный бизнес был и остается одним из самых прибыльных. И, несмотря на высокую конкуренцию, места на рынке хватит всем — уже укрепившимся компаниям и молодым фирмам.
Как показывает практика, строительных организаций много, но спрос на их услуги больше, чем предложений. Ведь многие компании нуждаются в административных зданиях, складах, цехах, гаражах, магазинах и других объектах. Людям нужны частные дома, бани, различные постройки и гаражи. Услуги по ремонту и отделке помещений пользуются постоянным спросом. Поэтому даже молодая фирма не останется без работы.
Организация строительной фирмы не имеет каких-то серьезных сложностей. И о том, как открыть и зарегистрировать такую фирму, будет подробно рассказано ниже.
Покупка готовой фирмы — самый быстрый способ открытия строительной компании
Если не хочется проходить все этапы становления новой компании, открытой с нуля, то самым оптимальным вариантом будет купить готовую строительную фирму.
Покупка фирмы требует прохождения следующих этапов:
- Заключение официального договора купли-продажи между действующим и будущим владельцем фирмы.
Назначение нового генерального директора фирмы.
Получение готовых документов: устав фирмы, свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой службе, решение о создании компании, нужные статистические коды (Госкомстата, ОКВЭД и др.), печать.
Покупать фирму надо соблюдая осторожность. В частности, обязательно следует убедиться, что учредитель приобретаемой компании реальный человек, а не вымышленная персона, существующая только по учредительным документам. Столкнуться с мошенниками и потерять деньги очень просто, а вот вернуть их сложно или вовсе невозможно.
Еще стоит отметить, что оформление и переоформление всех бумаг уже входит в стоимость фирмы и отдельно за подобные процедуры платить не надо.
Открытие новой строительной фирмы с нуля
Если вариант с покупкой не подходит, тогда лучшим решением будет создание новой фирмы с нуля и собственными силами. В этом случае можно самостоятельно выбрать сферу деятельности компании и перечень услуг.
Чтобы открыть строительную фирму нужно:
- Определиться со сферой деятельности и перечнем услуг.
Рассчитать начальные вложения.
Зарегистрировать фирму и получить разрешительные документы.
Купить необходимое оборудование.
Нанять необходимых специалистов.
Эти и другие важные моменты будут подробно рассмотрены ниже.
Выбор сферы деятельности будущей компании
Чем может заниматься строительная фирма? Существует три основных вида деятельности:
Промышленное строительство.
Дорожное строительство.
Гражданское строительство.
Из дополнительных услуг стоит отметить:
- Аренда строительной техники, оборудования или инструментов.
Производство строительных материалов.
Продажа строительных материалов.
Обучение строительным специальностям, проведение семинаров или организация других возможных тематических мероприятий (выставки, презентации и т. д.).
Продажа проектов частных домов.
Определение начального капитала для организации фирмы
Цифру стартового капитала можно получить только путем расчета. Для наглядности ниже будет приведен перечень возможных затрат.
Итак, для открытия строительной фирмы потребуется:
- 10 млн. руб. на закупку спецтехники
1 млн. руб. на закупку строительного инструмента
300 тыс. руб. на аренду офиса и помещений
200 тыс. руб. на рекламу, транспортные и налоговые расходы
100 тыс. руб. на заработную плату 4-5 специалистам.
Как видно, затраты существенные. И если есть возможность, то лучше найти инвестора, готового вложить деньги в будущую строительную фирму. Для этого достаточно разработать детальный бизнес-план с конкретными цифрами.
Также снизить расходы можно за счет аренды нужной для работ техники.
Если планируется открытие строительной фирмы, которая будет специализироваться только на отделочных работах, то затраты будут немного другими, а в частности:
- 200 тыс. руб. на покупку инструментов и материалов
30 тыс. руб. на рекламу
500 тыс. руб. на приобретение транспорта для транспортировки инструментов, материалов и специалистов
35 тыс. руб. на взносы в фонд заработной платы
В данном случае расходы покроются еще быстрее, в силу большого спроса на отделочные работы среди организаций и населения.
С какими возможными трудностями придется столкнуться
Прежде чем перейти к регистрации фирмы, стоит четко понять, с какими трудностями можно столкнуться на начальном этапе и в дальнейшем.
Итак, на первых парах ожидать крупных и серьезных заказов не стоит. Работать придется с небольшими заказами, так как для серьезных проектов нужно заработать положительную репутацию и качественно построить не один объект. Никто не доверит серьезную работу фирме-новичку, так как это риск.
«Все должно постигаться от простого к сложному. Начиная с небольших объектов можно прийти к крупным и очень крупным объектам. Потому что нарабатывается опыт коллектива.»
Дмитрий Лапшов — генеральный директор строительной фирмы
Вторая трудность — это необходимость крупных денежных вложений в организацию строительного бизнеса. Здесь потребуется либо самостоятельно искать деньги, брать кредиты, либо привлекать инвесторов. Над последним придется серьезно поработать.
Третья сложность — очень высокая конкуренция. Поэтому вначале нужно будет сосредоточиться только на конкретной области и найти уникальный подход к заказчикам, чтобы выделиться на рынке. Опять же это сложная задача, но вполне реальная.
Дороговизна членства в СРО также является некоторой трудностью ведения строительного бизнеса. Однако если фирма будет выполнять небольшие проекты, то членство необязательно.
Как зарегистрировать строительную фирму и получить разрешительные документы
Теперь непосредственно о регистрации фирмы и получении необходимого пакета документов, разрешений на строительство и дальнейшее ведение деятельности.
Регистрация предприятия
Оптимальная форма собственности для строительной фирмы — ООО (Общество с ограниченной ответственностью). Для регистрации потребуется:
- Заявление о регистрации установленного государством образца;
Сведения об организации (для ИП потребуются только паспортные данные предпринимателя);
Устав фирмы;
Договор о долевом распределении средств между учредителями фирмы.
Получить налоговый код предприятия;
Зарегистрироваться в Госкомстате;
Получить выписку из ЕГР;
Выбрать систему налогообложения (общая или упрощенная).
Сбор разрешительной документации
Чтобы получить разрешительные документы, следует посетить МЧС и СЭС. Получение разрешения на строительство обойдется примерно в 600 тыс. руб.
Также фирме буде выдана лицензия на услуги по проектированию конструкций и разрешение на осуществление инженерных изысканий.
В общей сложно на получение всех документов потребуется до 3 млн. руб.
Вступление в СРО (Саморегулируемая организация строителей)
Вступление в СРО является обязательным мероприятием. Строительная фирма, осуществляющая свою деятельность без разрешения от СРО, наказывается штрафом от 5 тыс. руб. и более.
Каждый член СРО обязан платить взносы, сумма которых зависит от региона. Так, например, компенсационный фонд отчисления — 400 тыс. руб./год. Естественно не каждая фирма, а особенно на начальном этапе, имеет возможность платить такие взносы. Но некоторые компании могут работать без членства в СРО. К таким организациям относятся:
- Фирмы, занимающиеся внутренней отделкой и ремонтом помещений или фасадов.
Фирмы, занимающиеся исключительно установкой окон и дверей.
СРО не нужен и в том случае, если компания будет заниматься строительством зданий высотой не более 3-х этажей или площадью меньше 1500 кв. м., домов для проживания одной семьи и не превышающих десяти жилых блоков.
О выборе оборудования и подборе персонала
Перечень необходимого оборудования напрямую зависит от масштабов компании и перечня выполняемых строительных работ.
Так, например, крупной фирме понадобится купить крупногабаритное оборудование и строительную технику.
Небольшая компания может брать технику в аренду или в лизинг, так как это выгоднее чем, например, кредит. Сэкономить также можно приобретая оборудование бывшего употребления. Главное здесь — наличие у продавца документов на это оборудование.
Что касается персонала, то для начала стоит нанять:
- Снабженца и кадровика;
Архитектора, проектировщика и бригадира;
Секретаря и бухгалтера;
Программиста и юриста.
Для формирования строительных бригад потребуются рабочие:
- Маляры и штукатуры;
Электрики и сантехники;
Каменщики и кровельщики;
Рабочих нужно набирать только под конкретные работы, которые будет предлагать строительная фирма.
«Чтобы открыть строительную фирму, нужно быть близким к какому-то виду работ в строительстве. То есть в любом случае вы должны знать какие-то технологические циклы, какие-то материалы и понимать, что эти работы нужно выполнить с надлежащим качеством и в срок.
Соответственно вы должны что-то уметь в строительстве. Или у вас должны быть близкие люди, которые разбираются в строительстве.»
Михаил Рябуха — предприниматель, основатель компании «РусАльпСтрой»
Поиск заказов: где и как их искать
Способы получения заказов
Есть 3 способа получения заказов на строительство:
Участие в тендере. Здесь осуществляется подача заявки на участие в конкурсе. Однако прежде чем ее подать лучше детально изучить будущий проект, так как если это крупное строительство, то его никто не доверит молодой и неизвестной компании.
Субподряд. Здесь необходимо договориться со строительной компанией, занимающейся каким-то крупным строительством. Часть работы она передаст субподрядчику.
Сотрудничество. В данном случае заключается договор о сотрудничестве с компанией, занимающейся строительством новостроек. То есть одна фирма будет строить дома, а вторая делать ремонт в квартирах, на лестничных площадках и в других помещениях.
Способы привлечения клиентов
Для привлечения клиентов можно использовать один из самых эффективных инструментов — сарафанное радио. Достаточно найти знакомых, которые готовы заказать услуги и оставить отзыв. Можно даже на начальном этапе выполнять работы по ценам ниже, чем у конкурентов, но при этом сохраняя хорошее качество.
Довольные конечным результатом и низкой ценой клиенты будут рекомендовать фирму своим знакомым и с охотой оставят отзывы или предоставят благодарственные письма.
Как рекламировать и продвигать строительную фирму
Для продвижения новой компании стоит использовать все возможные инструменты рекламы. К ним относятся:
- Собственный сайт в интернете. Его лучше заказывать у веб-мастеров и не создавать в бесплатных сервисах, так как это плохо скажется на имидже фирмы. Более того, от сайта, разработанного с помощью бесплатного конструктора, сложно добиться хоть каких-то результатов.
Листовки и объявления. Их лучше распространять среди новых районов, где сосредоточено большое количество новостроек. Так можно получить много заказов на ремонт квартир.
Реклама в интернете. В данном случае подразумевается продвижение фирмы с помощью контекстной рекламы в Яндекс.Директ и Google.Adwords.
Сотрудничество с магазинами. Достаточно возле касс строительных или мебельных магазинов оставить визитки компании. В таких местах ежедневно сосредоточена целевая аудитория строительной фирмы.
Объявления в частных секторах. Обычная расклейка объявлений в поселках даст хороший поток заказчиков на строительство жилых загородных домов или других построек (бани, гаражи, сараи и т. д.).
О преимуществах и недостатках бизнеса
В завершение стоит рассмотреть еще несколько моментов — плюсы и минусы строительной фирмы.
К преимуществам можно отнести хорошую рентабельно — в среднем 75%, и окупаемость вложений за 1-1,5 года. Такой бизнес стабилен и приносит хорошую прибыль.
Из минусов можно выделить только очень высокую конкуренцию. В конкурентной борьбе нередко приходится занижать цены, но при этом всегда делать все качественно и в срок. Хотя после того как фирма станет известной, можно начинать гнуть свою ценовую политику.
Даже в условиях кризиса услуги квалифицированных строителей остаются востребованы. При этом деятельность фирм не сводится только к возведению жилых и коммерческих зданий. К им услугам прибегают при прокладке дорог, коммуникаций, проведении ремонта и реконструкции построек. Заказы поступают как от обычных граждан, так и от государства.
При этом выполнение строительных подрядов на крупных объектах – настоящая золотая жила. Итак, как открыть строительную фирму с нуля?
Прежде чем открывать строительную фирму, необходимо определиться, чем именно она будет заниматься. Дело в том, что сфер деятельности множество, и вложение хотя бы в одну требует много сил и денег.
Основные виды строительной деятельности
На сегодняшний день стройфирмы могут заниматься одним из трех видов деятельности:
Гражданское строительство.
Сюда входит возведение жилых домов, одноэтажных и многоэтажных, коттеджей, дач, садовых домиков, а также гаражей, бань и т.д.Промышленное строительство.
Под этим направление подразумевается возведение заводов и фабрик, складов и хозяйственных объектов, в том числе государственного значения.Дорожное строительство.
Как видно из названия, это постройка и реставрация дорог. Основной заказчик – государство. Дорожные строители возводят автомобильные и железнодорожные пути.
Естественно, что одна фирма не сможет заниматься всеми делами одновременно
. Для каждой работы потребуется свой инструментарий, нужны будут различные специалисты.
Поэтому лучше еще более сузить сферу деятельности и специализироваться на чем-либо одном. Например, на постройке коттеджей или дач либо на внутренней отделке помещений.
Дополнительные строительные услуги
Кроме того, фирма может предоставлять и другие услуги:
- производство и продажа стройматериалов (например, пилорама);разработка и реализация проектов;сдача в лизинг техники и оборудования;обучение на своей базе специалистов строительного дела.
Для выбора ниши нужно проанализировать рынок и выбрать наименее конкурентную.
Впоследствии можно будет расширить специализацию.
Пошаговая инструкция для организации строительной фирмы
Оценка рынка, анализ конкурентов, поиск подходящей ниши. получение первоначального капитала.Выбор названия, Аренда офиса.Получение разрешения на строительство и лицензии на проектирование зданий. укомплектование бригад.Закупка необходимого инструмента.Оформление техники в лизинг, подряда с другими строительными фирмами на определенные услуги.Проведение рекламной кампании.Получение первых заказов по ремонту и внутренней отделке домов и квартир.Вступление в СРО.Организация строительства одно- и многоэтажных коттеджей.По возможности – покупка собственного офиса и Участие в городских тендерах и получение дорогостоящих заказов.
Регистрация строительной фирмы
Для регистрации строительной фирмы лучше использовать форму общества с ограниченной ответственностью или публичного акционерного общества. оказывающим услуги по строительству, относятся с неким предубеждением. К тому же для первоначальных затрат потребуются значительные вложения, а их проще собрать нескольким учредителям, чем одному.
Что необходимо для регистрации?
- подобрать звучное и запоминающееся имя;снять офис;определить размер уставного капитала;открыть и поместить на него обозначенную сумму; с копиями паспортов учредителей, будущей фирмы, зарегистрировать фирму, получить ИНН и другие бумаги.
После этого необходимо получить в муниципалитете разрешение на строительства. Без этого документа нельзя участвовать в тендерах или оказывать услуги населению по постройке жилых зданий.
Также в архитектурном отделе необходимо получить лицензию на проектирование объектов. Без нее стройфирма должна будет каждый раз обращаться к сторонним организациям для разработки проекта.
Вступление в саморегулируемую организацию строителей
Членство в СРО дает многие преимущества, главное из которых – статусность и доступ к выполнению по-настоящему прибыльных заказов. Однако на начальном этапе участие в СРО не обязательно, например, если планируется оказывать только услуги по внутренней отделке зданий.
Если же фирма изначально планирует строить частные дома высотой более 3 этажей и площадью свыше 1,5 тысяч квадратных метров, то вступление в СРО необходимо.
Что необходимо для вступления в СРО?
- отыскать региональную СРО в Едином реестре;связаться с его представителем, запросить список необходимых документов (обычно это ИНН, Устав, договор аренды или покупки офиса);через месяц после отправки бумаг получить свидетельство о вступлении в СРО.
Строительная фирма – пусть с нуля до миллиона.
Подбор персонала для строительной фирмы
Для нормального функционирования стройорганизации небольшого размера потребуются, как минимум
:
- директор;сметчик;инженер-строитель;два бригадира или прораба;10 рабочих для формирования двух бригад;водитель.
Не следует в качестве основных рабочих подбирать гастарбайтеров.
Конечно, не стоит многого, но отсутствие подходящей квалификации скажется на качестве работ и отложится на репутации фирмы.
Рынок рабочих всегда “перегрет”, так что выбрать из них профессиональных сотрудников не составит особого труда. Лучше, если в бригаде будет 3 разнорабочих и два специалиста – например, маляр и штукатур.
Закупка необходимого оборудования для организации строительства
Для проведения строительных работ потребуется определенное оборудования. Конкретный список будет зависеть от перечня работ, которые производит фирма. Так, при возведении частных домов и дач однозначно понадобятся:
- перфоратор или дрель;молоток;шуруповерт;топор;профессиональный набор инструментов;уровень;плиткорез;лобзик и т.д.
Для рабочих понадобится приобрести спецодежду и каски. Кроме того, для перевозки стройматериалов и рабочих понадобится транспортное средство – грузовая Газель. Ее можно приобрести в собственность или оформить договор лизинга.
Для обустройства офиса понадобится купить мебель, компьютер, принтер, телефон.
Подряд и лизинг в сфере строительства
Естественно, что одна строительная фирма не может иметь в собственности все необходимое оборудование и технику. Например, если раз в год потребуется вырыть котлован, то приобретать экскаватор и нанимать экскаваторщика нецелесообразно.
Для проведения разовых работ можно заключить договор подряда. Собственно, когда требуется возвести большое здание, над ним трудятся несколько фирм-подрядчиков, а руководит ими фирма, предложившая проект. Так, одна из фирм занимается производством стройматериалов по плану, другая – укладкой фундамента, третья – непосредственно строительством, четвертая – внутренней отделкой, пятая – проведением коммуникаций и т.д.
Если же какая-то техника определенно необходима – допустим, та же грузовая Газель, то с продавцом можно оформить договор лизинга.
Суть соглашения – передача техники в аренду с последующим выкупом. То есть, рассчитываясь за аренду, покупатель постепенно оплачивает полную стоимость машины.
Где брать клиентов строительной фирме?
Молодой фирме на крупные заказы с самого начала рассчитывать не стоит. Лучше браться за небольшие проекты, нарабатывать репутацию, расширять клиенскую базу.
Способов для поиска заказов много:
- реклама всех видов, в том числе наружная;разработка и запуск сайта;продвижение тематической группы в социальных сетях;подача объявлений в газету, на радио и на телевидение;“сарафанное радио”.
Особый упор следует сделать на участии в тендерах, которые предлагает муниципалитет или крупные фирмы. Работая в команде с подрядчиками можно завести полезные знакомства со строительными фирмами, научится у них чему-то новому, заключить взаимовыгодные контракты.
Бизнес-план строительной фирмы
Первоначальные затраты
- – 4 тыс. рублей;плата за вступление в СРО – 350 тыс. рублей;получение в муниципалитете необходимых разрешений – 1 тыс. рублей;договор страхования ответственности на 1 год – 5 тыс. рублей на каждый миллион рублей;приобретение необходимых инструментов – от 100 тыс. рублей;приобретение транспорта – от 150 тыс. рублей.
Итого: 610 тыс. рублей.
Ежемесячные затраты
- аренда офиса площадью 20 квадратов – от 20 тыс. рублей;оплата квартплаты – от 5 тыс. рублей; (при среднем окладе в 6 тыс. рублей) – от 400 тыс. рублей (с учетом налогов);оплата топлива и ГСМ – от 50 тыс. рублей;ежемесячные взносы в СРО – 5 тыс. рублей;закупка необходимых инструментов и рабочей одежды – от 50 тыс. рублей;расходы на рекламу и поддержку сайта – от 30 тыс. рублей
Итого: 560 тыс. рублей.
Резервный фонд
- для участия в тендерах (т.к. нужен залог);для отчисления по договорам лизинга;для обучения рабочих;для предзаказа стройматериалов.
Оптимально иметь резервный фонд в сумме 500 тыс. рублей.
Таким образом, первоначальная сумма для функционирования строительный фирмы в течение месяца – минимум 1 845 тыс. рублей.
Основной доход будет формироваться за счет проведения строительных работ. Следует учесть, что заказчик оплачивает не только саму работу, то и стоимость стройматериалов, именно поэтому их цена не учитывается.
Расчет дохода
- При проведении ремонта варианта “эконом”
– 2 тыс. за 1 квадратный метр. Площадь двухкомнатной квартиры в среднем 40 квадратов. Потенциальная прибыль – от 80 тыс. за 1 квартиру. В месяц образуется до 10 заказов. Итоговая прибыль – 800 тыс. рублей.
Чистый доход: 240 тыс. рублей, после вычета налогов – 225,6 тыс. рублей.
- При строительстве домов
– 5 тыс. за 1 квадрат. При средней площади дома в 100 квадратных метров потенциальная прибыль с одного заказа – до 500 тыс. рублей. В месяц реально отрабатывать 2 заказа (для двух бригад). Итоговая прибыль – 1 млн. рублей.
Чистый доход: 440 тыс. рублей, после вычета налогов – 413,6 тыс. рублей.
Таким образом, при проведении ремонтов средняя окупаемость предприятия составляется 8-9 месяцев, при строительстве домов – 4-5 месяцев.
Как открыть строительную фирму самостоятельно? Смотрите следующую пошаговую видео-инструкцию:
Сегодня мы расскажем о том, как правильно начинать свой строительный бизнес и какие в этой сфере могут быть подводные камни. Преимуществом данной сферы услуг является постоянно растущий спрос. Только представьте, каждый день потенциальные клиенты ищут своего подрядчика для выполнения ремонтных работ, жаждут построить свой уютный домик или поставить забор возле уже готового дома. Некоторые представители сильного пола берут на себя эту работу, но далеко не каждый мужчина в состоянии поставить стеклопакет, заменить трубу или даже вбить полку в стену. И, когда человек понимает свою беспомощность в области стройки, нашей задачей будет предоставить клиенту все услуги, которые он только пожелает. Нельзя отказывать человеку, несущему деньги Вам в руки, но и не стоит думать, будто открыть строительную фирму это легкое занятие и за пару дней уже будут огромные доходы. Любой бизнес это тяжкий труд и сейчас я объясню почему.
Статья в тему:
Первый этап открытия строительной фирмы — регистрация
Первым делом нам нужно открыть фирму и для этого мы выбираем вид регистрации. Легче всего зарегистрировать фирму как юридическое лицо, то есть общество с ограниченной ответственностью. Для этого нужно придумать название компании, выбрать место ее расположения, создать уставной капитал и учредителей фирмы. Разберем эти пункты немного детальнее. Название фирмы должно быть уникальным и легко узнаваемым – если немного переделать название конкурента получиться некрасивая ситуация и клиенты, скорее всего, откажутся от Ваших услуг. Место расположения фирмы подразумевает город, в котором будет функционировать Ваша фирма. Уставной капитал это те деньги, которые вложили учредители в фирму, то есть стартовый капитал, который нужен фирме для начального функционирования.
Подведем итог пакета документов, нужный для регистрации фирмы: копии паспортов учредителей фирмы, сведенья об месте расположения фирмы и основном роде деятельности, а так же информация об уставном капитале и способе его формирования. Регистрацию можно пройти самому, а можно заплатить специальной конторе и она сама все выполнит. Цена вопроса – 3000 рублей.
Сфера деятельности и разрешения
Не стоит думать, что если Вы открываете строительную фирму, то строить и ремонтировать сможете все и сразу. Строительство делиться на три вида – промышленное, гражданское и дорожное, и для каждого из этих видов нужно получить отдельное разрешение, иметь специальную технику и специалистов. Не стоит сразу бросаться на огромный кусок работы, все равно не потянете, лучше выбрать самый простой и постоянный способ ремонтных работ – гражданское строительство. В эту отрасль работ входит ремонт жилых зданий, постройка домов, гаражей, саун. Стоит отметить, то на рынке гражданского строительства с каждым годом повышается количество мелких фирм, которые не доживают и до года своей работы. Мы такими не станем, верно?
Просто так прийти к человеку и начать строить ему дом нельзя, для любых видов строительных работ нужно иметь разрешение. В начале своей работы нам нужно получить разрешение на строительство и лицензию на проектирование сооружений. Этот пакет документов не несет больших затрат. Так же, многие уверены, что для открытия фирмы нужно иметь статус СРО (Саморегулируемая организация), но если мы не собираемся строить частные дома (коттеджи не более 3-х этажей), площадь которых не будет превышать 1500 кв.м, то нам этот статус не нужен.
Статья в тему:
Оборудование и техника
Хочется сразу сказать, что ни одна мелкая строительная фирма не может сама себя обеспечить всей техникой для ремонта или стройки. Основная проблема заключается в высокой цене специализированной техники, без которой работу не выполнить. Средняя цена всей техники и оборудования для строительной фирмы – 20 тысяч долларов и это минимальное количество всех единиц для работы одной бригады работников. Если же бюджет уже израсходован, а фирме все еще нужна бетономешалка или другая техника, то можно воспользоваться услугами лизинговых компаний. Лизинг это, фактически, аренда чего-либо. Иногда будет дешевле взять в аренду экскаватор, чем покупать его для одноразового использования. Добавим в список расходов 20 тысяч долларов – на покупку автомобиля для бригады работников и всего оборудования.
Кадрый — важная составляющая строительной фирмы
Фирма у нас маленькая, так что не обязательно открывать большой офис и тратить кучу денег на аренду. Все, что нужно начинающей строительной фирме можно уместить в двух комнатах. Одна комната будет использоваться как склад для оборудования, во второй нужно поставить стол, компьютер, телефон и девушку с милым голосом. Именно она будет отвечать на звонки, записывать данные и создавать клиентскую базу.
Стоит начать с одной рабочей бригады из пяти человек. В бригаде четыре рабочих являются равными по обязательствам и правам, выполняют ремонтные работы. Средняя цена строителя составляет 40 тысяч рублей в месяц, на эту сумму и нужно рассчитывать. Пятым человеком в бригаде будет прораб, отвечающий за качество выполняемой работы и составление сметы. Зарплата составляет 60 тысяч рублей. В будущем, когда фирма разрастется, нужно нанять профессионального сметчика.
В итоге, по кадрам, получается такая картина: 20 тысяч рублей зарплата секретаря, 4 строителя по 40 тысяч и прораб. Общая зарплата в месяц – 240 тысяч рублей.
Поиск клиентов
Несмотря на экономический кризис примерно 20% всего населения страны в год тратит деньги на ремонтные или строительные работы, так что клиентскую базу создать будет не трудно. В первую очередь стоит воспользоваться сарафанным радио – рассказать своим друзьям и знакомым про открытие строительной фирмы. Вам удастся заполучить пару заказов, ведь у любого человека дома что-то прибито не так как надо или дверь нужно починить. Этим мы обеспечим себе приток мелких заказов, но нужно расти до больших высот. Рекламировать свою фирму стоит в местах продажи строительных материалов – человек приходит за новым умывальником и замечает объявление о том, что умывальник могут поставить очень хорошо и качественно за небольшую плату.
Статья в тему:
Подводим итоги
Любой бизнес это череда проблем и неудач, которые нужно пережить, что бы выбить себе место под солнцем. Вначале будет сложно найти нормальное место под склад, профессиональных работников и прораба, будут сложности с поставками материалов и заказами. Старайтесь делать все правильно и не стыдитесь мелких заказов, ведь это хоть и небольшие, но деньги для компании. Окупить стартовое оформление бумаг, покупку оборудования, аренду и зарплату будет непросто. Оборудование обойдется в 680 тысяч рублей, регистрация фирмы еще десять тысяч. Функционирование фирмы отнимет 240 тысяч на зарплату и 8 на аренду помещения, еще столько же на бензин рабочего автомобиля. Не забудьте про рекламу. При наличии стартового капитала в 940 тысяч рублей можно смело открывать строительную фирму, но только при условии, что Вы окупите зарплату работников в первый же месяц.
Создание собственной фирмы в сфере строительства – это один из самых прибыльных способов получения заработка на сегодняшний день, так как людям свойственно вкладывать большие материальные суммы в ремонт квартир, строительство частных домов, улучшение собственных жилищных условий.
В Российской Федерации большое распространение и востребованность имеют строительные фирмы различных объемов и оборотов, что обосновано тем, что современные города и городские агломерации пребывают в постоянном прогрессе и строительстве. Однако в этой сфере бизнеса существует высокая конкуренция, которая значительно сказывается на деятельности многих молодых фирм и концернов, поэтому открытие собственной строительной фирмы необходимо продумать вплоть до мельчайших деталей, так как это вопрос не только успеха, но и выживаемости предприятия. Что нужно и как открыть строительную фирму — далее в статье.
Как открыть строительную фирму с нуля
Для начала необходимо определиться с конкретной сферой деятельности строительной фирмы. Предприятия с узкой специализацией будут менее востребованы на рынке, чем предприятия, предоставляющие широкий спектр услуг. Однако деятельность, направленная только лишь на одну сферу строительства, уже требует немалых финансовых ресурсов, а для нескольких и вовсе потребуется значительное количество материальных вложений, большой персонал работников и разнообразное дорогостоящее оборудование.
Для сферы строительства характерны следующие виды деятельности, определяющие специализацию фирмы:
- Гражданское строительство
: постройка автомобильных гаражей, дачных участков, бань, подготовка участка к застройке, монтаж и демонтаж зданий.
Промышленное строительство
: контролирует сооружение построек производственного назначения, фабричных зданий, складов и других хозяйственных объектов.
Дорожное строительство
: наиболее сложный и затратный вид строительства, основным заказчиком выступает государство, задания сводятся к ремонту дорожных покрытий, постройке новых автомагистралей, реставрации старых дорог.
Предоставление дополнительных услуг в сфере строительства
: разработка и продажа строительных проектов, собственное производство и реализация строительных материалов, организация обучения соответствующим специальностям персонала других компаний, сдача в аренду специальной техники, оборудования.
Внутренняя отделка помещений
: косметический или полный ремонт частного дома, квартиры, какого-либо другого помещения.
Лизинг
: услуга, позволяющая арендовать необходимую технику, оборудование и инструменты, что помогает строительной компании существенно снизить затраты на приобретение и обслуживание всего вышеперечисленного.
Одним из этапов создания строительной фирмы является ее узаконивание, которое предполагает оформление соответствующих бумаг. Строительную компанию можно оформить как Индивидуального предпринимателя (ИП) или же как Общество с ограниченной ответственностью (ООО).
Организационно-правовая форма зависит от того, каким именно строительством – мелким или крупным, фирма намерена заниматься. Для оформления ИП необходимо предоставить копию паспорта, которая будет заверена нотариусом, а для ООО предоставить в регистрационную палату пакет следующих документов:
- Копии паспортов учредителей и/или сведения об юридических лицах, которые являются учредителями (место расположения, наименование, ОГРН, ОКПО, ИНН).
Сведения об основных видах деятельности строительной фирмы.
Информация об адресе местонахождения регистрируемого юридического лица.
Сведения о размере и способе формирования уставного капитала.
Также строительную фирму необходимо зарегистрировать в налоговых органах и приобрести гербовые бланки и печати, которые в обязательном порядке регистрируются и заполняются у нотариуса, после чего следует оплатить государственную пошлину и открыть счет в банке, для перечисления уставного капитала строительной организации.
Получение сертификата СРО
Выбор конкретной СРО (саморегулируемая организация) зависит от типа самой строительной фирмы, полный перечень СРО можно найти в Едином реестре саморегулируемых организаций строителей. После окончательного выбора СРО необходимо связаться с ее представителем, который проинформирует фирму о необходимом пакете документов и форме заявления. В течение 30 дней СРО принимает решение о дееспособности фирмы на рынке строительных услуг, при этом конкретные критерии разрабатываются самой организацией (например, наличие высшего образования по специальности у сотрудников, организаторский опыт). Вступление в СРО предусматривает оплату значительных сборов и взносов, которые может себе позволить далеко не каждая начинающая компания.
Строительная фирма может обойтись и без СРО в тех случаях, когда она собирается заниматься исключительно ремонтно-отделочными работами или монтажом легких конструкций для ограждения (двери и окна). СРО не требуется фирмам, которые строят:
- Здания не выше трехэтажных.
Блочные дома (не более десяти жилых блоков).
Здания с площадью менее 1500 квадратных километров.
Объекты индивидуального жилищного строительства, в которых проживает единственная семья.
Помещение и персонал для строительной фирмы
Если стартовый капитал фирмы позволяет осуществлять большие расходы, то лучше сразу приобрести помещение, а не брать его в аренду. Однако если фирма не располагает значительным капиталом, то в этом случае отлично подойдет аренда. Арендовать фирму можно самостоятельно: найти через объявление, в Интернете, поинтересоваться у знакомых, осмотреть помещения в деловом бизнес-центре, а также через специальную компанию-посредника.
Персонал должен подбираться из кадров с хорошим послужным списком и стажем, так как наличие квалифицированных рабочих в самом начале деятельности создает репутацию всей строительной компании. Найти добросовестных исполнителей можно среди знакомых, студентов соответствующих высших образовательных учреждений, в Интернете, в кадровых агентствах.
В рамках компании можно содержать также штат сотрудников, которые обеспечивают промышленную безопасность и отбор кадров по картотекам МВД, выявляя правонарушения и судимости.
Реклама
За дополнительную плату строительная фирма может нанять профессионального пиар-сотрудника, но при определенной активности и желании сэкономить можно все сделать самостоятельно. Существуют следующие действенные меры по рекламе строительной фирмы:
- Флаеры и объявления в новостройках.
Создание собственного сайта (четкий, структурированный сайт создает образ успешной компании).
Реклама в Интернете.
Сотрудничество с магазинами по продаже строительных материалов, мебели, техники.
Положительные отзывы о деятельности фирме (на сайте компании, любой рекомендательной интернет-площадки).
Клиентская база
Даже строительная компания с высококвалифицированными сотрудниками и отличным офисом может прогореть, если не будет иметь клиентской базы. Среди способов по привлечению клиентов можно выделить следующие:
- Сотрудничество с компаниями, сделавшими себе имя на строительном рынке
: некоторые из таких заказов могут быть довольно крупными, что позволит начинающей фирме зарекомендовать себя в солидном кругу заказчиков и получить плату большую, чем за обычный ремонт, при этом необходимо перечислить подрядчику определенный процент от стоимости заказа.
Участие в строительных конкурсах и специальных тендерах
: поможет фирме заявить о себе и проявить инициативность, начинающим компаниям подойдет строительство учебных заведений в новых жилых комплексах, спортивных площадок или торговых центров.
Возможные трудности
Начинающему предпринимателю приходится преодолевать ряд трудностей:
- Дорогостоящее членство в СРО (размер сбора или взноса может достигать полумиллиона рублей).
Отсутствие солидных заказов на начальном этапе деятельности: крупные задания получают строительные фирмы с именем, репутацией и связями, многие заказчики не хотят рисковать, доверяя важные проекты новичкам.
Необходимость вложения крупных инвестиций в строительную сферу.
Мощная конкуренция: не стоит на первых порах пытаться предоставить клиентам весь спектр строительных услуг и надеяться обогнать гигантов строительной индустрии, профессионализм в узкой сфере и новые подходы к клиентам помогут новичку выделиться среди прочих строительных фирм.
Сколько стоит открыть строительную фирму
Начиная свой строительный бизнес, учредителям необходимо иметь солидные денежные средства, так называемый «стартовый» капитал, также можно найти инвестора (спонсора), которого заинтересует четкий и грамотно составленный бизнес-план. В среднем вложения в строительный бизнес могут составить:
- Закупка строительных инструментов: 1 000 000 рублей.
Закупка строительной спецтехники: 10 000 000 рублей.
Расходы на рекламу, сборы, транспортные расходы: 220 000 рублей.
Аренда офиса и помещений: 300 000 рублей.
Налогообложение: если предприятие зарегистрировано как ООО, то перечисление налогов будет происходить по схеме 6% или 15% исключительно от прибыли фирмы или прибыль минус расходы.
Строительный бизнес очень выгоден с точки зрения получения прибыли, поэтому в конечном итоге прибыль фирмы окупит и приумножит все финансовые вложения учредителей.
Примерная рентабельность в строительной сфере составляет около 50-70%.
Источник: