Виды стоимости компании. Капитал коммерческой организации: виды стоимости и ее значение в принятии стратегических решений Понятие и виды стоимости предприятия — mashamult.ru

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка. Несколько громоздкое, на первый взгляд, определение сущности оценки стоимости раскрывает, тем не менее, основные (сущностные) черты данного процесса.

Во-первых, оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это процесс, то есть для получения результата эксперт оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и выбранных методов. Вместе с тем можно выделить общие для всех случаев этапы оценки, например, определение цели оценки, выбор вида стоимости, подлежащего расчету, сбор и обработка необходимой информации, обоснование методов оценки стоимости; расчет величины стоимости объекта, внесение поправок; выведение итоговой величины, проверка и согласование полученных результатов. Ни один из этапов нельзя пропустить или «переставить» на другое место. Такие «вольности» приведут к искажению конечного результата. Отсюда вытекает вторая сущностная характеристика оценки, а именно то, что этот процесс — упорядоченный, то есть все действия совершаются в определенной последовательности.

В-третьих, оценка стоимости — процесс целенаправленный. Эксперт оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен рассчитать величину стоимости объекта. Но вот какую стоимость определить, зависит как раз от цели оценки, а также от характеристик оцениваемого объекта. Например, если расчет стоимости бизнеса производится с целью заключения сделки купли продажи, то рассчитывается рыночная стоимость, если же целью оценки является определение стоимости бизнеса в случае его ликвидации, то рассчитывается ликвидационная стоимость.

Четвертая черта процесса оценки стоимости заключается в том, что оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все стоимостные характеристики должны быть выражены количественно, независимо от того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному выражению.

Пятая сущностная черта стоимостной оценки заключается в ее рыночном характере. Это означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик, местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств и т. П. оцениваемого объекта. Он обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, рыночное реноме оцениваемого бизнеса, его макро и микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с получением дохода от объекта оценки, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом.

Основными факторами являются время и риск. Рыночная экономика отличается динамизмом, отсюда время — важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы, включая оценку стоимости предприятия (бизнеса). Время получения дохода или до получения дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал, или период, может быть равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или году. Продолжительность прогнозного периода влияет на величину рыночной стоимости, прежде всего потому, что учитывается при дисконтировании. Рыночная стоимость бизнеса изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она определяется только по состоянию на конкретный момент времени. Уже через несколько месяцев она может быть иной. Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности необходима в условиях рыночной экономики.

Другим существенным фактором рыночной стоимости является риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т.п. Иными словами, риск — это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес, окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым.

Результатом произведенной оценки является рассчитанная величина рыночной стоимости или ее модификации. Рыночная стоимость — это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства…» (Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации. Глава 1, стр.3).

Рыночная стоимость определяется обязательно в денежном выражении, например, в рублях или долларах. При этом необходимые для расчета стоимости вычисления целесообразно проводить сразу в вы бранной валюте, так как это позволит провести более точные расчеты и избежать или существенно уменьшить погрешность, возникающую при переводе итогового результата из одной валюты в другую.

Определяя величину стоимости, оценщик старается учесть всю полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся доход, генерируемый оцениваемым объектом, риски, сопровождающие получение этого дохода, среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты, характерные черты оцениваемого объекта, включая состав и структуру активов и обязательств (или составных элементов), конъюнктура рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом.

Отличительной чертой рыночной оценки стоимости и одновременно обязательным требованием является ее привязка к конкретной дате.

Виды стоимости

Рыночная стоимость. Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная стоимость определяется в случаях, если:

Инвестиционная стоимость. Стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях. Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, с группой инвесторов или организацией, имеющим определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки.

Инвестиционная стоимость определяется в случаях:

Она, в отличие от рыночной, есть стоимость имущества с точки зрения конкретного реального или потенциального собственника (инвестора), определяющаяся его индивидуальными инвестиционными требованиями, склонностями и предпочтениями, и поэтому, является проявлением стоимости в пользовании.

Ликвидационная стоимость определяется при продаже на открытом аукционе имущества обанкротившегося предприятия, аресте имущества в результате судебного разбирательства, либо на таможне. Ликвидационная стоимость может определяться дополнительно к рыночной стоимости при кредитовании под залог имущества.

Утилизационная стоимость. Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден как совокупность содержащихся в нем элементов и материалов при невозможности продолжения его использования без дополнительного ремонта и усовершенствования.

Утилизационная стоимость определяется по окончании срока полезного использования объекта оценки, либо при наличии существенных повреждений, если дальнейшее использование объекта оценки по назначению невозможно.

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства и замещения) — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, или на создание объекта, аналогичного объекту оценки, с применением существующих на дату проведения оценки материалов и технологий.

Восстановительная стоимость определяется:

Восстановительная стоимость может определяться при страховании имущества.

Специальная стоимость. Стоимость, дополнительная по отношению к рыночной стоимости, которая может возникнуть благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта имущества с некоторым другим объектом имущества. Специальная стоимость представляет собой дополнительную стоимость, которая может существовать в большей степени для покупателя, имеющего особый интерес, чем для рынка в целом. В частности, специальная стоимость может рассчитываться в целях определения синергетического эффекта при реорганизации предприятия.

Понятие оценки и виды стоимости.
Принципы оценки рыночной стоимости предприятия.
Основные подходы к оценке стоимости бизнеса: затратный, доходный, сравнительный.
Методы оценки стоимости предприятия.
Согласование результатов оценки.

Оценка предприятия (фирмы) обозначает оценку действующего бизнеса хозяйствующего субъекта.
Действующее предприятие (бизнес) — предприятие, в отношении которого отсутствует информация о вероятном прекращении его деятельности в прогнозируемый период времени.
Стоимость предприятия — это расчетная денежная мера производственной, коммерческой и социальной ценности его имущественно-земельного комплекса, установленная с учетом перспектив дальнейшего существования, специализации и экономического развития этого предприятия на момент проведения оценки этой стоимости.
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) включает:
 оценку стоимости права собственности, иных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах,
 а также оценку предприятий как имущественных комплексов.
Оценка должна соответствовать:
 виду определяемой стоимости;
 предполагаемому использованию результатов оценки.
Основные виды стоимости:
 рыночная стоимость;
 ликвидационная стоимость:
 инвестиционная стоимость;
 кадастровая стоимость.
Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) — наиболее вероятная цена, по которой оно может быть отчуждено на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Одна из сторон сделки не обязана отчуждать бизнес, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Оцениваемый бизнес представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей;

Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за бизнес и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

Платеж за оцениваемый бизнес выражен в денежной форме.

Таким образом, рыночная стоимость является объективной, независимой от желания отдельных участников рынка недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на этом рынке.
Под инвестиционной стоимостью предприятия понимается его стоимость, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях его использования. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения бизнеса на открытом рынке не обязателен.
Таким образом, инвестиционная стоимость отражает ценность бизнеса для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый бизнес или вложить в него финансовые средства. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости бизнеса и т.д.
Под ликвидационной стоимостью предприятия определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой оно может быть отчуждено за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в ситуации, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению бизнеса.
При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать бизнес на условиях, не соответствующих рыночным.
При определении кадастровой стоимости бизнеса определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется, в частности, для целей налогообложения.
Принципы оценки рыночной стоимости предприятия для различных целей оценки объединяются в четыре группы:
 основанные на представлениях собственника;
 связанные с эксплуатацией предприятия, особенностями бизнеса;
 обусловленные действием окружающей рыночной среды;
 обусловленные состоянием и изменением внешней бизнес-среды.
Рассмотрим краткие характеристики принципов оценки рыночной стоимости предприятия, лежащих в основе каждой из групп.
Принципы, основанные на представлениях собственника:
 Принцип полезности — рыночной стоимостью обладают предприятия (бизнес), способные удовлетворить потребность реального или потенциального собственника в течение определенного периода времени.
 Принцип замещения — максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.
 Принцип ожидания или приведения — рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется его ожидаемой полезностью для собственника и тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).
 Принципы, обусловленные эксплуатацией предприятия и особенностями бизнеса:
 Принцип вклада — рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется совокупностью факторов производства, вкладом каждого фактора в формирование дохода предприятия. Включение любого дополнительного актива экономически целесообразно и ведет к увеличению его рыночной стоимости, если получаемый прирост стоимости больше затрат на приобретение этого актива.
 Принцип остаточной продуктивности. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.
 Принцип предельной производительности. По мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.
 Принцип сбалансированности (пропорциональности). Наибольшая эффективность предприятия достигается при объективно обусловленной пропорциональности факторов производства. Различные элементы системы предприятия должны быть согласованы между собой.
Принципы, обусловленные действием рыночной среды:
 Принцип спроса и предложения. Ведущим фактором, влияющим на ценообразование в рыночной экономике, является соотношение спроса и предложения. Если спрос и предложение находятся в равновесии, то цены остаются стабильными.
 Принцип соответствия — предприятия, не соответствующие требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т.д., имеют более низкую рыночную стоимость и цену.
Если предприятие соответствует рыночным стандартам, характерным в конкретное время для данной местности, то цена на него будет колебаться вокруг среднерыночного значения рыночной стоимости.
 Принцип регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная стоимость такого предприятия, вероятно будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних не зависимых от предприятия объектов рыночная стоимость данного предприятия оказывается выше затрат на его создание.
 Принцип конкуренции — при оценке стоимости предприятий необходимо учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время и в будущем. Содержание принципа конкуренции сводится к следующему: если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потоков доходов, либо путем увеличения факторов риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.
Принципы, обусловленные состоянием и изменением внешней среды бизнеса (Так как стоимость бизнеса определяется не только внутренними, но во многом — внешними факторами, то при определении стоимости предприятия, при выборе продолжительности прогнозного периода, уровня рисков необходимо учитывать степень политической и экономической стабильности в стране):
 Принцип изменения стоимости — изменение политических, экономических и социальных сил влияет на конъюнктуру рынка и уровень цен. Значит, оценка стоимости предприятия должна проводиться на определенную дату.
 Принцип экономического разделения — имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта.
 Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, обеспечивающего собственнику максимальную стоимость оцениваемого предприятия.
Подходы к оценке стоимости предприятия (бизнеса):
 затратный подход (подход на основе активов) — совокупность методов оценки стоимости предприятия (бизнеса), основанных на определении рыночной или иной стоимости активов за вычетом рыночной или иной стоимости обязательств;
 доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на определении ожидаемых от предприятия (бизнеса) доходов и последующем их преобразовании в стоимость на дату оценки;
 сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на сравнении объектов оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) с применением методов затратного подхода осуществляется исходя из величины тех активов и обязательств, которые приобрело предприятие за период своего функционирования, на основе принципа замещения, который сводится к тому, что актив не должен стоить больше затрат на замещение его основных частей.
Активы и обязательства предприятия в рамках затратного подхода принимаются к расчету по рыночной стоимости.
Применение затратного подхода в качестве единственного к оценке доходного бизнеса не допускается.
Основные источники информации при использовании методов затратного подхода:
 бухгалтерская отчетность предприятия,
 данные синтетического и аналитического учета,
 данные о текущей рыночной стоимости материальных активов предприятия,
 данные о текущей рыночной стоимости финансовых вложений предприятия,
 данные о текущей величине обязательств предприятия,
 данные о текущей рыночной стоимости (доходности) нематериальных активов предприятия,
 прочая информация о рыночной или иной стоимости активов, обязательств, вещных и иных прав и обязанностей предприятия.
Основные методы затратного подхода:
 метод чистых активов — применяется в случае, если имеется обоснованная уверенность относительно функционирования предприятия в будущем.
 метод ликвидационной стоимости — применяется в случае, если у оценщика имеются обоснованные сомнения относительно продолжения функционирования предприятия в будущем.
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) с применением методов доходного подхода осуществляется на основе доходов предприятия, тех экономических выгод, которые получает собственник от владения предприятием (бизнесом).
Оценка бизнеса с применением методов доходного подхода основана на принципе ожидания или приведения, выражающемся в том, что потенциальный покупатель не заплатит за долю в предприятии (бизнесе) больше, чем она может принести доходов в будущем.
Приведение будущих доходов к текущей стоимости на дату проведения оценки основано на концепции изменения стоимости денег во времени.
Применение методов доходного подхода является обязательным в случае оценки бизнеса, имеющего прибыль.
Основные источники информации при использовании методов доходного подхода:
 бухгалтерская отчетность, в том числе информация о размера выплачиваемых обществом дивидендов, информация о реализуемых инвестиционных проектах,
 бизнес — планы, а также другие документы предприятия по планированию и прогнозированию финансовых и производственных показателей,
 информация об экономической ситуации и тенденциях развития отрасли (отраслей), к которым относится оцениваемое предприятие и региона (регионов), в которых расположено оцениваемое предприятие,
 информация о рисках, связанных с деятельностью предприятия,
 информация о котировках акций и изменчивости курса акций оцениваемого предприятия, предприятий отрасли, к которой принадлежит оцениваемое предприятие и фондового рынка в целом,
 информация о макроэкономической ситуации в экономике и тенденциях ее развития.
Основными методами доходного подхода являются:
 метод дисконтированных денежных потоков применяется в том случае, когда будущие денежные потоки предприятия нестабильны и есть возможность обосновано прогнозировать изменение денежных потоков предприятия в будущем. При этом дисконтирование денежного потока — преобразование будущих денежных потоков (доходов), ожидаемых от объекта оценки, в его стоимость на дату оценки с использованием соответствующей ставки дисконтирования. Ставка дисконтирования — процентная ставка отдачи (доходности), используемая при дисконтировании с учетом рисков, с которыми связано получение денежных потоков (доходов). Риск — обстоятельства, уменьшающие вероятность получения определенных доходов в будущем и снижающие их стоимость на дату проведения оценки;
 метод капитализации дохода применяется в случае, если денежные потоки предприятия стабильны и отсутствует возможность обоснованно выделить факторы, влияющие на величину выбранного показателя дохода предприятия в будущем и выразить в стоимостном выражении влияние выделенных факторов на величину выбранного показателя дохода. При этом капитализация дохода — преобразование будущих ежепериодических и равных (стабильно изменяющихся) по величине доходов, ожидаемых от объекта оценки, в его стоимость на дату оценки путем деления величины ежепериодических доходов на соответствующую ставку капитализации. Ставка капитализа-
ции — общий коэффициент капитализации, включающий норму прибыли (ставку дохода на капитал) и норму возврата (простого возмещения) капитала через механизм амортизации.
При поведении оценки бизнеса методами доходного подхода должны быть соблюдены следующие условия:
 Ожидаемая величина показателя дохода должна определяться исходя из прошлых результатов бизнеса, перспектив его развития, а также отраслевых и общеэкономических факторов.
 Используемая ставка дисконтирования или капитализации должна соответствовать выбранному показателю дохода предприятия, в частности:
 ставка дисконтирования или капитализации должна учитывать структуру капитала, инвестированного в бизнес;
 для номинального показателя дохода (выраженного в текущих ценах) и для реального показателя дохода (с учетом изменения цен) должны быть использованы соответствующие ставки дисконтирования.
Для оценки бизнеса в рамках методов доходного подхода могут быть использованы следующие показатели дохода:
 чистый денежный поток,
 чистая прибыль предприятия,
 величина выплачиваемых дивидендов.
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) с применением методов сравнительного подхода проводится путем сравнения (сопоставления) объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, или с ценами ранее совершенных сделок с объектом оценки. Проводимое сравнение должно быть обоснованным, в том числе должно обеспечивать достоверность выводов, основанных на результатах сравнения.
Источники информации о ценах сделок с аналогичными объектами:
 данные о ценах сделок с акциями и другими ценными бумагами, совершаемых на открытых фондовых рынках, долями (вкладами) в уставных (складочных) капиталах, в случае если объект такой сделки не предоставляет его владельцу какие-либо полномочия контроля;
 данные о ценах сделок в форме слияний, присоединений (поглощений) или продажи предприятия (бизнеса) в целом.
В рамках сравнительного подхода применяются следующие методы оценки:
 метод компаний-аналогов. Применение данного метода допускается в случае использования как минимум трех аналогов объекта оценки по каждому используемому ценовому мультипликатору. При этом ценовой мультипликатор — это соотношение между стоимостью или ценой объекта, аналогичного объекту оценки, и его финансовыми, эксплуатационными, техническими и иными характеристиками. Метод компаний-аналогов, как правило, применяется в случае, когда размер оцениваемого участия в уставном (складочном) капитале является неконтрольным;
 метод сделок, как правило, применяется в случае, когда размер оцениваемого участия в уставном (складочном) капитале является контрольным. Применение данного метода допускается в случае возможности использования как минимум двух сопоставимых сделок по каждому используемому ценовому мультипликатору;
 метод отраслевых коэффициентов. Результаты, полученные при применении этого метода, являются индикативными и не применяются при выведении итоговой величины стоимости или им придается наименьший удельный вес;
 метод предыдущих сделок с объектом оценки. При использовании этого метода в случае существенного отличия по времени совершения предполагаемой и ранее совершенной сделок осуществляются корректировки с учетом фактора времени, а также изменения обстоятельств в экономическом и отраслевом окружении и в оцениваемом предприятии, включая корректировки за степень участия в уставном капитале.
Если оценка проводится более чем одним методом, то необходимо согласование результатов оценки. На идеальном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. Поэтому данные подходы могут давать различные показатели стоимости.
Каждый из подходов предполагает применение своих специфических методов и приемов, а также требует соблюдения своих условий, наличия достаточных факторов. Информация, используемая в том или ином подходе, отражает либо настоящее положение фирмы, либо её прошлые достижения, либо ожидаемые в будущем доходы. В связи с этим результат, полученный на основе всех трех подходов, является наиболее обоснованным и объективным.
Итоговая величина стоимости объекта оценки должна основываться на расчетных величинах, полученных в результате применения используемые методов оценки, и зависеть от соответствия расчетов принципам оценки, характеристикам объекта оценки, предмету и условиям предполагаемой сделки с объектом оценки.
Окончательная оценка стоимости предприятия (бизнеса) может быть определена по формуле:

где Vi — оценка стоимости предприятия (бизнеса) i-м методом (все применимые методы оценки произвольно нумеруются);
i = 1,…, n — множество применимых в данном случае методов оценки;
Zi — весовой коэффициент метода номер i.

При этом разумное выставление коэффициентов Z является одним из главных свидетельств достаточной квалифицированности и непредвзятости оценщика бизнеса.
УПРАЖНЕНИЯ
15.1. Определить стоимость бизнеса методом капитализации чистой прибыли, заполнив недостающие показатели следующих таблиц, тыс. руб.:

15.2. Произвести оценку ООО «Прометей» с целью продажи, применив метод чистых активов по данным следующей таблицы, тыс. руб.

15.3. Определить стоимость ОАО «Стройдеталь» методом компаний-аналогов на основе применения мультипликатора «цена предприятия/выручка от продаж», имея в виду, что выручка от продаж у оцениваемой компании за последний год, предшествующий оценке, составила 5717 тыс. руб.

15.4. Провести согласование результатов оценки предприятия, стоимость которого с использованием сравнительного подхода составила 585340 тыс. руб., а с использованием доходного подхода — 430000 тыс. руб.
Весовой коэффициент для доходного подхода принять 0,7.
КОНТРОЛЬНЫЕ ТЕСТЫ
1. Стоимость фирмы:
1) рассчитывается на основании бухгалтерской отчетности
2) принимается государственными органами
3) зависит от целей оценки
4) определяется рынком
2. Принципы оценки стоимости предприятия, связанные с эксплуатацией предприятия, должны учитываться при определении:
1) рыночной стоимости
2) ликвидационной стоимости
3) инвестиционной стоимости
3. Стоимость бизнеса:
1) равна стоимости действующего предприятия
2) меньше стоимости действующего предприятия
3) не связана со стоимостью действующего предприятия

Глава 1

ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ И
ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)

Изучив данную главу,
Вы познаете сущность стоимостной оценки, поймете необходимость и возможность
проведения оценочных работ в рыночной экономике, познакомитесь с
деятельностью зарубежных оценщиков, поймете, какие методологические и
практические проблемы возникают при оценке различных объектов собственности.
Материал этой главы поможет Вам правильно определить объекты и субъекты
стоимостной оценки, выявить совокупность факторов, влияющих на величину
стоимости бизнеса, и определить методы их анализа.

Внимательно прочитав
данную главу, Вы поймете, в чем заключается единство и противоположность
рыночной стоимости и рыночной цены, почему при оценке различных объектов
стоимости в разных целях нужно и можно использовать различные виды стоимости
и чем эти виды стоимости отличаются друг от друга.

Освоение материала
главы позволит Вам понять и научиться правильно применять принципы оценки.

Вы также узнаете права
и обязанности оценщика в нашей стране, требования к качеству оценочных работ
и степень ответственности оценщика.

Приступая к изучению
первой главы, обратите внимание на тесную методологическую взаимосвязь
оценки стоимости как самостоятельного направления науки и практики с другими
сферами научной и практической деятельности, прежде всего с экономической
теорией и правом. Учтите, пожалуйста, также и то, что учебник посвящен
оценке российского бизнеса (предприятий), поэтому в данной главе как
излагаются общетеоретические, концептуальные положения стоимостной оценки,
так и обосновываются особенности оценочной деятельности в России. Это
относится прежде всего к правовым, организационным объектам оценки, к
проблемам, с которыми сталкиваются наши эксперты оценщики, к тем
специфическим приемам, методам, информационному обеспечению, которые
обусловлены уровнем развития и особенностями современного российского рынка.

1.1. Сущность,
необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике

В условиях рыночной
экономики, когда все сделки совершаются «на страх и риск» их участников, и
продавец, и покупатель (а все сделки, в конечном итоге, можно свести к купле
продаже) хотят знать заранее (до фактического свершения сделки), какова
будет цена сделки.

Основная составляющая
рыночной цены — стоимость объекта, являющегося предметом сделки. Рыночная
цена — это совершившийся факт, результат уже состоявшейся сделки. Она
существует всегда в прошлом. Это денежное выражение результата
договоренности между продавцом и покупателем. Цена продавца и цена
покупателя — это денежное выражение стоимости. Она определяется
самостоятельно каждым из участников сделки, но конечная величина, называемая
рыночной ценой, появляется как результат согласования этих цен.

Можно, конечно,
попытаться предугадать, спрогнозировать данный результат. Но прогнозы такого
рода отличаются низким уровнем вероятности, так как невозможно учесть всю
совокупность факторов, оказывающих влияние на цену сделки.

Использование же
жесткой системы абстракций и ограничений при расчетах настолько отдалит
результат от реальности, что вся процедура потеряет смысл.

Другое дело, цена
продавца и цена покупателя. Заказчик предоставляет оценщику необходимую
информацию об объекте, эксперт учитывает также внешнюю информацию, включая
состояние рынка, и рассчитывает величину, выражающую в денежном эквиваленте
затраты на создание объекта, генерируемый им доход, риски, сопровождающие
получение этого дохода, и другие факторы. Полученная величина может совпасть
с будущей ценой сделки, а может и отличаться от нее. Более того, выполняя
заказ покупателя и продавца, оценщик, скорее всего, получит различные
величины — в силу раз личной информационной базы и ожиданий заказчиков.
Однако указанное расхождение не должно получиться существенным.
Следовательно, величина, определяемая оценщиком, — это не рыночная цена и не
стоимость как свойство товара. Она занимает промежуточное положение между
ними. Эту величину принято называть рыночной стоимостью, и именно ее чаще
всего и пытается определить оценщик.

Сущность и
понятие оценочной деятельности

Оценка стоимости
предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на
определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта
собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс
определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом
влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного
рынка. Несколько громоздкое, на первый взгляд, определение сущности оценки
стоимости раскрывает, тем не менее основные (сущностные) черты данного
процесса. Давайте разберем каждую из них.

Итак, во-первых,
оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это процесс, то есть для получения
результата эксперт оценщик должен проделать ряд операций, очередность и
содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и вы
бранных методов. Вместе с тем можно выделить общие для всех случаев этапы
оценки, например, определение цели оценки, выбор вида стоимости, подлежащего
расчету, сбор и обработка необходимой информации, обоснование методов оценки
стоимости; расчет величины стоимости объекта, внесение поправок; выведение
итоговой величины, проверка и согласование полученных результатов. Ни один
из этапов нельзя пропустить или «переставить» на другое место. Такие
«вольности» приведут к искажению конечного результата. Отсюда вытекает
вторая сущностная характеристика оценки, а именно то, что этот процесс —
упорядоченный, то есть все действия совершаются в определенной
последовательности.

В-третьих, оценка
стоимости — процесс целенаправленный. Эксперт оценщик в своей деятельности
всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен
рассчитать величину стоимости объекта. Но вот какую стоимость определить,
зависит как раз от цели оценки, а также от характеристик оцениваемого
объекта. Например, если расчет стоимости бизнеса производится с целью
заключения сделки купли продажи, то рассчитывается рыночная стоимость, если
же целью оценки является определение стоимости бизнеса в случае его
ликвидации, то рассчитывается ликвидационная стоимость.

Четвертая черта
процесса оценки стоимости заключается в том, что оценщик всегда определяет
величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все
стоимостные характеристики должны быть выражены количественно, независимо от
того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному
выражению.

Пятая сущностная черта
стоимостной оценки заключается в ее рыночном характере. Это означает, что
оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или
приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик,
местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и
обязательств и т. п. оцениваемого объекта. Он обязательно учитывает
совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и модель
конкуренции, рыночное реноме оцениваемого бизнеса, его макро и
микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с получением дохода от
объекта оценки, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные
объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом.

Основными факторами
являются время и риск. Рыночная экономика отличается динамизмом, отсюда
время — важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы, включая оценку
стоимости предприятия (бизнеса). Время получения дохода или до получения
дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал, или период, может быть
равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или году. Продолжительность
прогнозного периода влияет на величину рыночной стоимости, прежде всего
потому, что учитывается при дисконтировании. Рыночная стоимость бизнеса
изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она
определяется только по состоянию на конкретный момент времени. Уже через
несколько месяцев она может быть иной. Следовательно, постоянная оценка и
переоценка объектов собственности необходима в условиях рыночной экономики.

Другим существенным
фактором рыночной стоимости является риск. Под риском понимаются
непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с
макроэкономическими процессами и т.п. Иными словами, риск — это вероятность
того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес,
окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что
существуют различные виды риска и что ни одно из вложений в условиях
рыночной экономики не является абсолютно безрисковым.

Результатом
произведенной оценки является рассчитанная величина рыночной стоимости или
ее модификации. Рыночная стоимость — это «наиболее вероятная цена, по
которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда
стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией,
на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные
обстоятельства…» (Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской
Федерации. Глава 1, стр.3).

Рыночная стоимость
определяется обязательно в денежном выражении, например, в рублях или
долларах. При этом необходимые для расчета стоимости вычисления
целесообразно проводить сразу в вы бранной валюте, так как это позволит
провести более точные расчеты и избежать или существенно уменьшить
погрешность, возникающую при переводе итогового результата из одной валюты в
другую.

Определяя величину
стоимости, оценщик старается учесть всю полноту влияния основных факторов, к
числу которых относятся доход, генерируемый оцениваемым объектом, риски,
сопровождающие получение этого дохода, среднерыночный уровень доходности на
аналогичные объекты, характерные черты оцениваемого объекта, включая состав
и структуру активов и обязательств (или составных элементов), конъюнктура
рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом.

Отличительной чертой
рыночной оценки стоимости и одновременно обязательным требованием является
ее привязка к конкретной дате.

Расчет рыночной
стоимости в современной экономике необходим в силу следующих причин:

·
оценка (или определение) рыночной стоимости
позволяет продавцу или покупателю «выставить» товар по наиболее реальной
цене, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько
индивидуальные затраты и ожидания, но ситуацию на рынке в целом, ожидания
рынка, общеэкономические тенденции развития, оценку данного объекта со
стороны рынка;

·
знание величины рыночной стоимости позволяет
собственнику объекта оптимизировать процесс производства, при необходимости
приняв ряд мер, направленных на увеличение рыночной стоимости объекта, на
сохранение разрыва между индивидуальной (внутренней) и рыночной стоимостью в
случае превышения последней;

·
периодическая рыночная оценка стоимости
позволяет повысить эффективность управления и, следовательно, предотвратить
банкротство и разорение;

·
покупателю инвестору оценка стоимости помогает
принять верное эффективное инвестиционное решение;

·
конечно, заказчик может и самостоятельно
проделать работу оценщика, однако ему для этого нужны специальные,
профессиональные знания и навыки. Не все обладают ими, да и не все хотят
получить такие знания. Поэтому в современной экономике оценку стоимости
проводят специально обученные профессионалы — эксперты оценщики.
Профессиональная оценка стоимости позволяет получить обоснованные
результаты;

·
если бы каждый участник предполагаемой сделки
попытался самостоятельно оценить тот или иной объект, то его расходы
оказались бы довольно существенны, так как пришлось бы сформировать
определенную информационную базу, купить определенные программы и т.п.,
которые использовались бы один два раза и не смогли бы себя окупить. У
профессионального же оценщика все поставлено «на поток», его транзакционные
издержки существенно ниже;

·
заказывая оценку профессионалу, инвестор
заключает с ним договор, в котором устанавливаются права и обязанности
сторон. Оценщик несет определенную ответственность за качество выполненных
работ, следовательно, риск неправильной оценки «ложится на плечи» эксперта,
а не заказчика;

·
оценка стоимости в макроэкономическом аспекте
является одним из рычагов управления и регулирования экономики со стороны
государства, особое значение оценка имеет при управлении государственной и
муниципальной собственностью.

Таким образом, оценка
стоимости позволяет решать многие насущные задачи в рыночной экономике.
Будучи важным инструментом рыночной экономики, стоимостная оценка должна
быть определенным образом организована. От этого зависит качество работы
оценщиков, эффективность и адекватность принимаемых с их помощью решений.

Практически во всех
странах, где проводится оценка стоимости, ее осуществляют независимые
профессионалы оценщики, которые тем не менее в своей работе придерживаются
установленных стандартов оценки.

В нашей стране оценка
стоимости различных объектов, в том числе и бизнеса, проводится на основании
закона об оценочной деятельности и стандартов независимыми лицензированными
оценщиками, прошедшими специальную профессиональную подготовку.

1.2. Объекты и
субъекты стоимостной оценки

Процесс оценки
предполагает наличие оцениваемого объекта и оцениваемого субъекта.

Субъектом оценочной
деятельности являются, с одной стороны, профессиональные оценщики,
обладающие специальными знаниями и практическими навыками, с другой стороны
— потребители их услуг, заказчики.

В роли
профессиональных оценщиков выступают юридические лица (оценочные фирмы,
отделы оценки аудиторских и других компаний) и физические лица
(индивидуальные предприниматели). В любом случае их деятельность
регулируется Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской
Федерации.

Профессиональные
оценщики работают по заказам, поступающим от государственных органов,
предприятий, банков, инвестиционных и страховых институтов, а также граждан.

В своей деятельности
они руководствуются правовыми, профессиональными и этическими нормами.
Правовые нормы закреплены в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» от 29.07.98 г. № 135 ФЗ, а также в «Стандартах оценки,
обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации» и в «Положении о
лицензировании». В российском законе «Об оценочной деятельности» определены
права и обязанности оценщика, порядок страхования его гражданской
ответственности.

Российский оценщик
имеет право:

·
самостоятельно выбирать и применять методы
оценки в соответствии со стандартами;

·
при обязательной оценке требовать от заказчика
обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для
осуществления этой оценки;

·
получать разъяснения и дополнительные сведения,
необходимые для осуществления данной оценки;

·
запрашивать в письменной или устной форме у
третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением
информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае,
если отказ в предоставлении информации существенным образом влияет на
достоверность оценки, оценщик указывает это в отчете;

·
привлекать по мере необходимости на договорной
основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других
специалистов;

·
отказаться от проведения оценки объекта в
случае, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил соответствующие
договору условия работы.

Обязанности оценщика
заключаются в:

·
соблюдении требований закона об оценочной
деятельности и принятых на его основе нормативных правовых актов;

·
отказе от оценки в случае возникновения
обстоятельств, препятствующих объективной оценке;

·
обеспечении сохранности документов, получаемых
в ходе проведения оценочных работ;

·
предоставлении заказчику информации о
требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности,
об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации
(профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой
организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем
отчете;

·
предоставлении по требованию заказчика
документов об образовании, подтверждающих получение профессиональных знаний
в области оценочной деятельности;

·
не разглашении конфиденциальной информации,
полученной от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев,
предусмотренных законодательством Российской Федерации;

·
хранении копий составленных отчетов в течение
трех лет;

·
предоставлении копий хранящихся отчетов или
информации из них правоохранительным органам либо органам местного
самоуправления по их законному требованию.

В ст. 16 Федерального
закона об оценочной деятельности в Российской Федерации отмечается, что
оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем,
собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо
заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте
оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки
также не допускается, если:

·
в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные
или обязательственные права вне договора;

·
оценщик является учредителем, собственником,
акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо
является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.

Не допускается
вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность
оценщика, если это может негативно по влиять на достоверность результата
проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов,
подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Размер оплаты услуг
оценщика за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой
величины стоимости объекта оценки.

Кроме этого, в ст. 17
обосновывается необходимость страхования гражданской ответственности
оценщиков.

Страхование
гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим
защиту прав потребителей услуг оценщиков, и осуществляется в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

Страховым случаем
является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком
своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда,
арбитражного суда или третейского суда.

Оценщик не вправе
заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования.
Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения
договора об оценке объекта оценки.

В настоящее время
оценочная деятельность в России регулируется и контролируется специальными
организациями, уполномоченными Правительством Российской Федерации и
субъектами Российской Федерации, таким органом прежде всего является
Министерство имущественных отношений. Дополнительно к государственному
регулированию осуществляется саморегулирование оценочной деятельности,
осуществляемое саморегулируемыми организациями оценщиков. К их числу
относятся Российская коллегия оценщиков, Национальная лига субъектов
оценочной деятельности, Российское общество оценщиков и Московское общество
оценщиков.

Важным шагом в
развитии оценочной деятельности в России явилось введение ее лицензирования,
что позволило повысить качество выполняемых работ, ответственность
оценщиков, исключить из их числа случайных людей, не обладающих
соответствующими знаниями и квалификацией.

Объектом стоимостной
оценки является любой объект собственности. При этом в расчет принимаются не
только различные характеристики объекта, но и права, которыми наделен его
владелец. Объекты оценки являются объектами гражданских прав, в отношении
которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их
участия в гражданском обороте. В российском законе об оценочной деятельности
к объектам оценки отнесены отдельные материальные объекты (вещи).
Совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество
определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право
собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава
имущества, права приобретения, обязательства (долги); работа, услуги,
информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых
законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в
гражданском обороте.

При оценке бизнеса
объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и
осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса
предприятия. Предприятия (организация) является объектом гражданских прав
(ст. 132 ГКРФ), вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных
операциях. В результате возникает потребность в оценке его стоимости.

В состав
имущественного комплекса предприятия входят все виды имущества,
предназначенные для реализации его целей: для осуществления хозяйственной
деятельности и получения прибыли.

Имущественный комплекс
включает в себя: недвижимость (земельные участки, здания, сооружения),
машины, оборудование, транс портные средства, инвентарь, сырье, запасные
детали, части, продукцию, а также имущественные обязательства, фирменное
наименование, знаки обслуживания, товарные знаки и другие виды
нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Поэтому при оценке
бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость его
собственного капитала. Учитывая методические особенности и технологии
оценочных работ, различают объекты оценки: предприятие в целом (бизнес);
недвижимость, машины, оборудования, транспортные средства, интеллектуальную
собственность и нематериальные активы.

Большое значение имеет
организационно правовая форма существования предприятия. При оценке
необходимо конкретизировать состав имущества предприятия, его права: ведь
структура многих промышленных предприятий очень сложна. В структуру
предприятия могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства,
специальные подразделения, конторские строения, средства связи и
коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных
регионах. Объектом оценки могут быть объединения или холдинги, или финансово
промышленные группы. В этом случае в рамках одного бизнеса объединяются
несколько дочерних компаний, отделений, филиалов. Для правильной оценки
необходимо проследить формирование денежных потоков и направления их
движения, а также права и роль каждого подразделения. Необходимо также
выяснить, входят ли в состав объекта оценки подразделения социально
культурной сферы.

При оценке бизнеса
надо учитывать то, что предприятие, будучи юридическим лицом одновременно
является и хозяйствующим субъектом (ст. 48 ГК), поэтому его стоимость должна
учитывать наличие определенных юридических прав. Это является одной из
основных особенностей бизнеса как объекта оценки. Другой немаловажной
особенностью бизнеса как объекта оценки является то, что, оценивая стоимость
бизнеса, мы определяем стоимость собственного капитала предприятия
(организации). Дело в том, что основу любого бизнеса составляет капитал,
который функционирует в рамках определенных организационных структур
предприятий (организаций).

Поэтому, оценивая
бизнес, мы определяем стоимость собственного капитала с учетом его
организационно правовой формы, отраслевых особенностей и нематериальных
активов, включая goodwill. Напри мер, при оценке бизнеса ОАО определяется
рыночная стоимость 100% пакета обыкновенных голосующих акций, составляющих
капитал этого общества. Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить,
застраховать, завещать. Таким образом, бизнес становится объектом сделки,
товаром, со всеми присущими ему свойствами.

Как всякий товар,
бизнес обладает полезностью для покупателя.

Прежде всего, он
должен соответствовать потребности в получении до ходов. Как и у любого
другого товара, полезность бизнеса осуществляется в пользовании.
Следовательно, если бизнес не приносит дохода собственнику, он теряет для
него свою полезность и подлежит продаже. И если кто-то другой видит новые
способы его использования, иные возможности получения дохода, то бизнес
становится товаром. В то же время получение дохода, воспроизводство или
формирование альтернативного бизнеса, нового предприятия сопровождается
определенными затратами.

Полезность и затраты в
совокупности составляют ту величину, которая является основой рыночной
стоимости, рассчитываемой оценщиком. Таким образом, бизнес, как определенный
вид деятельности, и предприятие, как его организационная форма в рыночной
экономике, удовлетворяют потребности собственника в доходах, для получения
которых затрачиваются определенные ресурсы.

Бизнес (предприятие)
обладает всеми признаками товара и может быть объектом купли продажи. Но это
товары особого рода. И особенности эти предопределяют принципы, подходы и
методы оценки.

Во-первых, это товар
инвестиционный, т. е. товар, вложения в который осуществляются с целью
отдачи в будущем. Затраты и доходы разъединены во времени. Причем размер
ожидаемой прибыли не известен, имеет вероятностный характер, поэтому
инвестору приходится учитывать риск возможной неудачи. Если будущие доходы с
учетом времени их получения оказываются меньше издержек на приобретение
инвестиционного товара, он теряет свою инвестиционную привлекательность.
Таким образом, текущая стоимость будущих доходов, которые может получить
собственник, представляет собой верхний предел рыночной цены со стороны
покупателя.

Во-вторых, бизнес
является системой, но продаваться могут как вся система в целом, так и
отдельные ее подсистемы, и даже элементы. В этом случае разрушается его
связь с собственным конкретным капиталом, конкретной организационно
экономической формой, элементы бизнеса становятся основой формирования иной,
качественно новой системы. Фактически товаром становится не сам бизнес, а
отдельные его составляющие, и оценщик определяет рыночную стоимость
отдельных активов.

В-третьих, потребность
в бизнесе как товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри
самого бизнеса, так и во внешней среде. Причем, с одной стороны,
нестабильность в экономике приводит бизнес к неустойчивости, с другой
стороны, его неустойчивость ведет к дальнейшему нарастанию нестабильности и
в экономике в целом. Из этого вытекает еще одна особенность бизнеса как
товара — потребность в регулировании как самого бизнеса, так и процесса его
оценки, а также необходимость учитывать при оценке качество управления
бизнесом.

В-четвертых, учитывая
особое значение устойчивости бизнеса для стабильности в обществе, необходимо
участие государства не только в регулировании механизма оценки бизнеса, но и
формирования рыночных цен на бизнес, его купли продажи.

1.3. Цели оценки
и виды стоимости

Профессиональный
оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью.
Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид
рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

Как правило, цель
оценки состоит в определении какого либо вида оценочной стоимости,
необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения
сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т.п. В проведении
оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных
структур до частных лиц: контрольно ревизионные органы, управленческие
структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и
другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.п. (рис. 1.1).

Рис. 1.1. Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса.

Стороны,
заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои
экономические интересы, определяют цели оценки.

Оценку бизнеса
проводят в целях:

·
повышения эффективности текущего управления
предприятием, фирмой;

·
купли продажи акций, облигаций предприятий на
фондовом рынке;

·
принятия обоснованного инвестиционного решения;

·
купли продажи предприятия его владельцем
целиком или по частям;

·
установления доли совладельцев в случае
подписания или расторжения договора или в случае смерти одного из партнеров;

·
реструктуризации предприятия. Ликвидация
предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных пред приятий
из состава холдинга предполагают проведение его рыночной оценки, так как
необходимо определить цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или
величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы.

·
разработки плана развития предприятия. В
процессе стратеги ческого планирования важно оценить будущие доходы фирмы,
степень ее устойчивости и ценность имиджа;

·
определения кредитоспособности предприятия и
стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу
того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко
отличаться от их рыночной стоимости;

·
страхования, в процессе которого возникает
необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;

·
налогообложения. При определении
налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку дохода
предприятия, его имущества;

·
принятия обоснованных управленческих решений.
Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая
переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить
реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия
финансовых решений;

·
осуществления инвестиционного проекта развития
бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную
стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

Если же объектом
сделки является какой либо элемент имущества предприятия, а также если
определяется налог на имущество и т.п., то отдельно оценивается необходимый
объект, например, не движимость, машины и оборудование, нематериальные
активы.

Оценка стоимости
отдельных элементов недвижимого имущества предприятия проводится в следующих
случаях:

·
продажа какой то части недвижимости, например,
чтобы изба виться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений;
расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнера ми при нанесении им
ущерба согласно решению суда и т.д.;

·
получение кредита под залог части недвижимости;

·
страхование недвижимого имущества и определение
в связи с этим стоимости страхуемого имущества;

·
передача недвижимости в аренду;

·
определение налоговой базы для исчисления
налога на имущество;

·
оформление части недвижимости в качестве вклада
в уставной капитал другого создаваемого предприятия;

·
оценка при разработке бизнес плана по
реализации какого-либо инвестиционного проекта;

·
оценка недвижимого имущества как промежуточный
этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного
подхода.

Оценка стоимости
оборудования необходима в следующих случаях:

·
продажа некоторых единиц оборудования, приборов
и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или
морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при
неплатежеспособности; заменить оборудование более прогрессивным по
экономическим и экологическим критериям;

·
оформление залога под какую то часть движимого
имущества для обеспечения сделок и кредита;

·
страхование движимого имущества;

·
передача машин и оборудования в аренду;

·
организация лизинга машин и оборудования;

·
определение налоговой базы для основных средств
при исчислении налога на имущество;

·
оформление машин и оборудования в качестве
вклада в уставной капитал другого предприятия;

·
оценка стоимости машин и оборудования при
реализации инвестиционного проекта.

Оценка стоимости
фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его
продукции (услуг) производится:

·
при их перекупке, приобретении другой фирмой;

·
при предоставлении франшизы новым компаньонам,
когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;

·
при определении ущерба, нанесенного деловой
репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;

·
при использовании их в качестве вклада в
уставной капитал;

·
при определении стоимости нематериальных
активов, «гудвилла» для общей оценки стоимости предприятия.

Таким образом,
обоснованность и достоверность оценки во многом зависит от того, насколько
правильно определена область использования оценки: купля продажа, получение
кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т. д.

Кроме ситуаций, в
которых оценка является реализацией права государства, субъектов РФ,
муниципальных образований или физических и юридических лиц на проведение
оценки принадлежащих им объектов оценки, есть случаи, требующие обязательной
оценки. Обязательность проведения оценки прописана в федеральном законе об
оценочной деятельности в Российской Федерации. К таким случаям согласно
Закону относятся сделки с объектами оценки, принадлежащими полностью или
частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо
муниципальным образованиям:

·
в целях их приватизации, передачи в
доверительное управление либо передачи в аренду;

·
при использовании объектов оценки в качестве
предмета залога;

·
при продаже или ином отчуждении объекта оценки;

·
при переуступке долговых обязательств,
связанных с объекта ми оценки;

·
при передаче объектов оценки в качестве вклада
в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора
о стоимости объекта оценки, в частности, при национализации имущества,

·
при ипотечном кредитовании физических или
юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета
ипотеки;

·
при составлении брачных контрактов и разделе
имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих
сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

·
при выкупе или ином предусмотренном
законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для
государственных или муниципальных нужд;

·
при проведении оценки объектов оценки в целях
контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об
отчислении налогооблагаемой базы.

В зависимости от цели
проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов, оценщик
рассчитывает различные виды стоимости.

Из этой статьи вы узнаете:

Бизнес существует не только для получения средств за товары или услуги, ради реализации которых был создан. Бизнес – это еще и инвестиции. Многие предприниматели зарабатывают на организации и запуске новых компаний с целью дальнейшей их продажи. Хотя это далеко не единственная причина продажи бизнеса. Когда фирма банкротится или не может самостоятельно решить свои проблемы, часто возникает потребность в оценке стоимости компании перед продажей. В этой статье мы поговорим о том, как разобраться во всем, что касается стоимости вашего бизнеса, и избежать трудностей.

Зачем необходимо знать стоимость компании

Сейчас подавляющее количество фирм в России не считают оценку стоимости компании чем-то необходимым, а их владельцы зачастую не видят в этом смысла до выхода бизнеса на большие обороты и общественную арену. До того оценка воспринимается как повод для личной гордости собственника.
Экономических целей расчета стоимости компании на самом деле примерно двадцать, но важнейших всего три
:

Это дает объективные данные о состоянии бизнеса и эффективности управленческого аппарата в нем. Реагируя на них, владельцы всегда могут вовремя скорректировать курс.
Невозможно обращаться за дополнительными денежными вливаниями к инвесторам, не имея информации о реальной стоимости компании, иначе вы рискуете не получить того, за чем пришли.
Оценка позволяет предельно корректно и грамотно учитывать активы, возникшие в ходе экономической деятельности фирмы.

Безусловно, оценивать стоимость необходимо не только для покупки или продажи готового бизнеса. Этот показатель важен для стратегического управления
компанией. Четкое представление о стоимости вашего предприятия потребуется также при выпуске ценных бумаг, акций и выходе на фондовый рынок. Значимо еще и то, что ни один инвестор не согласится вложить свои деньги туда, где не проведена оценка стоимости компании.
Оценка бизнеса предприятия (оценка стоимости бизнеса)
– не что иное, как определение стоимости компании в качестве внеоборотных и оборотных активов, которые могут приносить собственникам прибыль.

При проведении оценочной экспертизы
необходимо оценить стоимость активов фирмы:

Бизнес – это инвестиционный товар.
Любые инвестиции в компанию делаются только с дальним прицелом на возврат средств с прибылью. Так как между вложениями и доходами в бизнесе проходит довольно много времени, для определения реальной стоимости компании специалист анализирует ее деятельность на длительном отрезке и по отдельности оценивает
:

После получения этих данных оцениваемую компанию сравнивают с другими аналогичными фирмами. Только комплексный анализ помогает рассчитать реальную стоимость компании.

Оценка стоимости предприятия или компании
– это процесс выяснения максимально вероятной цены бизнеса как товара при его продаже другим владельцам. При этом любое предприятие может быть продано как целиком, так и по частям. Компанию как собственность ее хозяина допустимо страховать, завещать или использовать в качестве залога.

Какие различают виды стоимости компании

Деятельность оценщика регламентирована федеральным стандартом «Цель оценки и виды стоимости»
(ФСО № 2), который определяет несколько основных видов стоимости любого объекта оценки:

Рыночная стоимость.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта, например бизнеса, – это самая вероятная цена, по которой его могут продать в день оценки при следующих условиях: отчуждение происходит на открытом рынке с имеющейся конкуренцией, участники сделки поступают разумно и обладают полной информацией о предмете купли-продажи, а на его стоимость не влияют никакие форс-мажорные обстоятельства.
Рыночная стоимость компании нужна в нижеперечисленных случаях
:

Рыночная стоимость компании применяется во всех ситуациях, где решаются вопросы налогов, как федеральных, так и местных.
Как раз этот вид стоимости всегда определяется при сделках купли-продажи бизнеса или любой его части, так как рыночная стоимость является самым объективным показателем и не зависит от желаний участников процесса, она соответствует реальной экономической ситуации.

Инвестиционная стоимость
– такая стоимость компании, которая связана с доходностью предприятия для конкретного инвестора в имеющихся условиях.

Этот вид стоимости зависит от персональных инвестиционных требований. Всякий инвестор вкладывает свои средства в бизнес с целью получить прибыль сверх размера вложенного капитала, а не только возврат этого «долга». Так что инвестиционную стоимость компании высчитывают, опираясь на ожидаемые доходы вкладчика и ставку капитализации этих инвестиций. Данный вид стоимости компании необходимо рассчитывать при купле-продаже бизнеса, слиянии, поглощении фирм.

Ликвидационная стоимость.

Этот вариант стоимости рассчитывается в ситуации, когда ожидается окончание работы компании по каким-либо причинам (например, реорганизация, банкротство или раздел имущества фирмы). Определяя ликвидационную стоимость компании, находят наиболее вероятный размер цены, по которой предприятие может быть продано за кратчайший срок экспозиции при условии, что владелец объекта купли-продажи вынужден пойти на сделку по отчуждению его имущества.

Кадастровая стоимость.

Это рыночная стоимость, утвержденная и установленная законодательством в области кадастровой оценки недвижимости. Именно к этому показателю должны прийти методы массовой оценки в случае с кадастровой стоимостью объекта. Этот вид стоимости рассчитывается чаще всего для налогообложения имущества.

Какие документы нужны, чтобы была проведена оценочная стоимость компании

Дубликаты либо копии учредительных документов предприятия.
Документы по инвентаризации имущества компании.
Письменное подтверждение структуры компании и видов ее экономической деятельности.
Для акционерных обществ потребуются дубликаты отчетов о выпуске ценных бумаг и копии проспектов эмиссии.
Документация по основным фондам.
Если есть недвижимое имущество в аренде, то нужно представить копии договоров.
Для оценки стоимости компании обязательна бухгалтерская отчетность за 3-5 лет – обо всех прибылях и убытках бизнеса.
Финальное заключение аудиторской проверки, если она проводилась на предприятии.
Развернутый перечень всех активов: материальных и нематериальных, в акциях, векселях и т. д.
Расшифровки дебиторской и кредиторской задолженностей.
Если у фирмы есть дочерние предприятия, то необходимо собрать информацию о них и представить по ним финансовую документацию.
Готовый план развития бизнеса в следующие 3-5 лет, содержащий потенциальную валовую выручку, инвестиции, расходы и расчет чистой прибыли в каждом следующем году.

Это предварительный перечень документов, который потребуется оценщику для проведения экспертизы стоимости компании, однако он может быть сокращен или дополнен по требованию специалиста.

Как узнать стоимость компании

Очевидно, что одним из наиболее объективных показателей эффективности работы действующего бизнеса является его стоимость. Она дает возможность рассчитать цену, по которой предприятие может быть продано на открытом рынке в условиях конкуренции, или предположить будущую ценность благ фирмы. Вопрос о том, как проводится оценка стоимости компании, – это серьезная практическая задача высокой значимости для любого предпринимателя.
Для получения адекватной оценки в первую очередь стоит определить главную цель
процедуры расчета стоимости. Наиболее вероятны следующие варианты:

Определение стоимости компании потребовалось для совершения некоторых правовых действий. В таком случае обращаются к лицензированному независимому оценщику, который оформляет свое заключение в «Отчете об оценке», регламентированном Федеральным законом № 135.
Вам нужно узнать, сколько реально ваш бизнес стоит на рынке, в этой ситуации официальный «Отчет об оценке» уже не понадобится.

Принципиальная разница при проведении этих процедур не в качестве работы оценщика, а в стоимости услуг и в форме заключения. В первом случае специалист обязан соблюдать требования действующего законодательства, регулирующего его лицензируемую деятельность, и обычно эти требования ощутимо повышают цену за работу.
Во втором случае вам необходимо будет самостоятельно разработать и четко сформулировать задание для оценщика, перечислив все интересующие вас процедуры, факторы стоимости компании и части бизнеса, подлежащие экспертизе. Так что в результате вы получите только ту информацию, которая вам нужна.
Оценка бизнеса
означает расчет его стоимости как имущественного комплекса, который приводит к получению прибыли собственником.
Для расчета стоимости компании нужно учесть все ее активы, нематериальные и материальные: недвижимость, техническое оснащение, автомобили, складские запасы, финансовые вливания. Далее обязательно обсчитываются прошлые и потенциальные доходы, планы развития предприятия, конкуренция и экономическая среда. По окончании комплексной экспертизы происходит сравнение данных со сведениями об аналогичных фирмах, а только после этого формируется реальная стоимость компании.
При указанных расчетах применяется три метода
:

Однако же фактически ситуаций настолько много, что они сегментируются на классы, каждый из которых требует своего подхода и соответствующего метода.
Чтобы использовать самый подходящий метод расчета, нужно предварительно проанализировать ситуацию, обстоятельства момента оценки и другие условия.
Для некоторых видов бизнеса оценка стоимости компании проводится, как правило, на основании коммерческого потенциала
.
Например, в случае с гостиничным бизнесом мы имеем дело с постояльцами как источником дохода фирмы. В методе, который называют доходным
, именно этот источник будет сравниваться с операционными расходами для оценки доходности предприятия. Этот метод базируется на дисконтировании прибыли от сдачи в аренду собственности компании. В заключение после оценки входят и стоимость зданий, и земли.
Оценку стоимости компании проводят при помощи затратного метода
, когда речь идет о бизнесе, который не подлежит купле-продаже, как в случае с правительственными учреждениями или поликлиниками. Такая оценка учитывает цену постройки здания, амортизацию и износ недвижимости.
Сравнительный метод
применяют, когда есть рынок подобного бизнеса. Это рыночный метод оценки стоимости, который опирается на анализ уже проданных похожих объектов на других рынках.
Гипотетически все вышеперечисленные подходы должны давать одну и ту же величину стоимости
. Но фактически рыночные условия не являются идеальными, предприятия зачастую неэффективны, а информация недостаточна и несовершенна.
Определение стоимости компании в каждом из этих подходов допускает использование различных методов оценки
:

Для доходного подхода – это:

Для затратного подхода используются:

Для сравнительного подхода – это методы:

Обратите внимание на то, что последние три метода допустимы только при наличии аналогичного бизнеса, который совпадает по типу с объектом оценки, иначе анализ будет не показателен. Далее коротко поговорим об использовании названных методов, по которым рассчитывается стоимость компании.

Если вам требуется оценка стоимости на прогнозируемый период, то она будет определяться методом дисконтирования денежных потоков
. Чтобы привести потенциальный доход к стоимости в настоящий момент, применяют ставку дисконтирования.
В этом раскладе расчет стоимости компании осуществляется по такой формуле
:

P = CFt/(1 + I)^t,

где P
– стоимость,
I
– ставка дисконтирования,
CFt
– денежный поток,
t
– это номер отрезка времени, на котором происходит оценка.
Не забывайте учитывать, что в периоде после прогнозируемого ваша компания продолжит свою работу, а значит, грядущие перспективы будут обусловливать самые разнообразные варианты – от взрывного роста предприятия до банкротства.
Бывает, что расчеты проводят, применяя модель Гордона
, подразумевающую стабильный и планомерный рост продаж и прибыли компании, а также – равные объемы капитальных вложений и величины износа.
Для этой ситуации применяется описанная ниже формула
:

P = СF (t + 1)/(I

− g)

в которой CF (t + 1)
– это денежный поток в первый же год, следующий за периодом прогноза,
I
– ставка дисконтирования,
g
– темпы роста потока.
Модель Гордона удобнее всего использовать при расчете стоимости компании, если объектом оценки является крупный бизнес с большой емкостью рынка, стабильными поставками, производством и продажами, находящийся в благоприятных экономических условиях.
Если же прогнозируется банкротство предприятия и дальнейшая продажа имущества
, то для расчетов стоимости требуется данная формула:

P = (1 −

L ср) × (

A −

O) −

P ликв

где P
– стоимость компании,
P ликв
– затраты на ее ликвидацию (такие как страхование, услуги эксперта по оценке, налоги, выплаты сотрудникам и расходы на менеджмент),
О
– величина обязательств,
L ср
– скидка, предоставляемая в связи со срочностью ликвидации,
А
– суммарная стоимость всех активов компании после их переоценки.
На результаты расчетов по текущей формуле влияют также расположение предприятия, качество активов, обстановка на рынке в целом.

Быстрый расчет стоимости компании с помощью экспресс-оценки

Модель экспресс-оценки стоимости
, о которой мы поговорим подробнее, базируется на уже известном нам методе дисконтирования денежного потока для предприятия. Для удобства сократим этот термин как метод ДДП
для компании. Данными понятиями, как мы помним, оперируют в доходном подходе к оценке фирмы.
Данный подход подразделяется на следующие наиболее распространенные в нем методы оценки
:

Согласно множеству сведений, как прямых, так и косвенных, наиболее адекватным при определении стоимости компании выступает метод ДДП. При условии, что критерием эффективности и целесообразности метода мы выбираем отображение поведения фондового рынка (например, капитализации предприятия по его данным).
Важно, что метод ДДП имеет несколько разновидностей
, соответствующих разным целям и различающихся по техникам расчета как самого потока, так и ставки дисконтирования. Перечислим самые популярные разновидности:

В то же время весь метод ДДП для предприятия основывается на данной формуле:

В которой индексами i
и j
обозначены порядковые номера периодов (годов),
EV
(Enterprise Value) – стоимость компании,
D
(Debt) – стоимость краткосрочного и долгосрочного долга,
FCFF
расшифровывается как «свободный денежный поток для фирмы», не учитывающий заемное финансирование, оставшийся после уплаты налогов (или операционный денежный поток),
E
(Equity) – это величина собственного капитала организации,
WACC
(Weighted Average Cost of Capital) переводится как «средневзвешенная стоимость капитала», которая рассчитывается следующим образом:

r d
– стоимость капитала компании, являющегося заемным,
t
– ставка налога на прибыль,
r e
– величина собственного капитала.
При расчете стоимости компаний в России часто вводятся следующие упрощения
:

Средневзвешенную стоимость капитала WACC
можно обозначить как ставку дисконтирования – r
. Данный ход не разрушает адекватность формул, так как для бизнеса в России расчет WACC
возможен далеко не всегда. Из-за этого специалисты-аналитики прибегают к другим вариантам вычисления.
И допустим, что переменная r
в течение всех лет является постоянной. Это обусловлено тем, что определение данного показателя в России даже для одного конкретного года вызывает большие проблемы и приводит к методологическому ступору. Так что, если не ввести такое упрощение, то мы необоснованно усложним всю модель экспресс-оценки стоимости компании.

В результате всех перечисленных преобразований получаем выражение
вида

Факторами стоимости компании в пределах описываемой модели оценки являются любые скалярные величины и векторы, которые влияют на стоимость предприятия при расчетах.
Обратите внимание на то, что прогнозировать свободный денежный поток для фирмы на каждый год бесконечно долгого периода довольно трудно и это действие практически не имеет смысла. Так получается, потому что значение слагаемых с индексом i
слишком мало из-за знаменателя, а несовершенный расчет числителя почти не влияет на итоговый результат данного вычисления. По этой причине используется следующий популярный практический подход
:

Оценка стоимости компании: типичные ошибки

Все, кто сталкивался с услугами оценки, прекрасно знают, что то, как именно посчитали, существенно влияет на рыночную стоимость одного и того же оцениваемого бизнеса. Получившиеся суммы могут различаться в несколько раз. Такие результаты часто приводят к серьезному финансовому ущербу, конфликтам и даже судебным разбирательствам.
Назовем несколько основных причин варьирования стоимости объекта оценки:

Методологические ошибки.

Неадекватная стоимость получается в результате погрешностей при расчете, а также из-за методологических нестыковок при оценке стоимости компании. Внимательно изучайте опыт и профессиональный уровень оценщика.

Намеренное искажение стоимости.

К сожалению, по сей день некоторую долю рынка услуг по оценке различных объектов занимают «заказные» экспертизы. То есть реальная стоимость может занижаться или завышаться в заключении эксперта по желанию заказчика.

Субъективное мнение эксперта.

Несмотря на то что процедура оценки основывается на конкретных величинах и экономически обоснованных предположениях, во многом данный процесс остается субъективным. Так что итог может зависеть от личного взгляда оценщика на будущее рынка, на финансовые возможности и другие факторы стоимости компании. Решение о том, как относиться к экономическим условиям, приходится принимать самому эксперту, проводящему анализ. И не всегда ему удастся предугадать даже самые, казалось бы, предсказуемые вещи. Посудите сами: кто мог еще два-три года тому назад прогнозировать развитие рынка нефти при 66 долларах за баррель, а не при 25 или даже оптимистических 30 долларах за единицу?

Неправильная постановка задачи.

Размер итоговой стоимости, которая будет получена в результате комплексного анализа и расчетов, во многом зависит от корректной формулировки задачи, от точности и адекватности выбора вида стоимости и от конечных целей, ради которых проводится вся процедура. Неудивительно, что одна и та же ценная бумага может оцениваться суммами, различающимися на 20, а то и 50 %. На это влияет, например, то, находится ли она в миноритарном или контрольном пакете акций. В зависимости от целей определения стоимости компании процесс расчета производится по-разному.

Искажение официальной отчетности.

Управление некоторых предприятий сознательно идет на несовпадение реальной и официальной отчетности. А искажение этого фактора стоимости компании неизбежно ведет к получению некорректных результатов оценки. Эта проблема еще сильнее усугубляется в случае, когда необходимо произвести расчет по бизнесу, доля которого заложена при получении кредитных средств. Банки предпочитают работать не с управленческой отчетностью, а только с официальной, что ощутимо изменяет показатели оценки.

Недоработки законодательства.

В наши дни специалисты в области оценки обращаются к трем основным методам данной процедуры – затратному, доходному и сравнительному. Официальные стандарты оценки утверждают, что при финальном расчете необходимо учитывать результаты, полученные во всех трех подходах. Но не всегда эти методы соответствуют целям экспертизы.
Перечень факторов, на которые нужно обратить внимание
, для того чтобы уточнить их смысл и получить комментарии от эксперта, проводящего оценку стоимости компании:

Прогноз денежных потоков, сделанный по результатам анализа, и ставка дисконтирования, отображающая траты на привлечение стороннего капитала, – при доходном подходе.

Стоимость всех нематериальных активов (включая те, что не входят в данную категорию согласно законодательству Российской Федерации) – при затратном подходе.

Адекватность мультипликаторов (ценовых коэффициентов) и сопоставимость компании-аналога, с которой проводится сравнение, – при сравнительном подходе.

В современном западном корпоративном управлении уже достаточно
прочно укоренились концепции и стратегии управления предприятием, в
основе которых лежит понятие стоимости, а не прибыли.

Стратегии повышения корпоративной стоимости являются сегодня
общепризнанными в управленческой практике экономически высокоразвитых
стран. Часть западных фирм может даже отказаться от выплаты дивидендов
акционерам (независимо от финансовых результатов этих компаний за год),
полагая, что, с одной стороны, это неразумно с точки зрения управления
стоимостью компании, а с другой — невыплаченные и
реинвестированные в компанию дивиденды способны принести акционерам
больший доход путем прироста стоимости принадлежащих им акций.

Точкой отсчета в развитии взглядов на роль стоимости в
корпоративном управлении можно считать 1930-е гг., когда И. Фишер
доказал, что максимизация стоимости компании является лучшим способом
разрешения конфликтов интересов менеджмента и акционеров. Позже, в
1967г., Мадильяни и Миллер показали, что стоимость компании зависит от
суммы денежных потоков, которые можно получить от владения бизнесом. В
начале 1990-х гг. компании McKinsey Co и Stern Stewart разработали
первые методики применения стоимости компаний для целей управления
корпорациями.

В настоящее время существует целый ряд разнообразных концепций
управления стоимостью компании, в большинстве своем являющихся
продуктом зарубежных консалтинговых компаний (Stern Stewart&Co,
McKinsey&Co, Marakon Associates, HOLT Value Associates и т.д.).

Концепции управления стоимостью компании

Подход А. Дамодарана
, основанный на
применении к управлению стоимостью
имущества компании метода дисконтированных денежных потоков.

Подход Т. Коупленда — Дж. Муррина — Т. Коллера
,
изложенный в
широко известной монографии авторов «Стоимость компаний:
оценка и управление». Подход основан на анализе пентаграммы
структурной перестройки предприятия. Методология описывает возможные
резервы увеличения стоимости компании и фиксации типовых процедур,
направленных на такое увеличение.

Концепция конкурентной борьбы М. Портера
,
тесно связанная с
концепцией повышения стоимости компании. Источником конкурентных
преимуществ автор считает «цепочку создания
стоимости», состоящую из бизнес-процессов.

Тесно связанная со стоимостью компании Сбалансированная
система показателей (Balanced Scorecard)
, разработанная в
Гарвардской
школе бизнеса и позволяющая сформировать сквозную систему
контролируемых показателей, начиная с уровня компании в целом и
заканчивая уровнем конкретных подразделений и отдельных сотрудников.

Подход к управлению компанией, разработанный К.
Уолшем
,
основан на достижении сбалансированности между прибылью, активами и
ростом.

Говоря о стоимости, следует внести некоторую определенность в
отношении содержания понятия стоимости коммерческой организации
(бизнеса) и его собственного капитала. Для этого обратимся к известным
теориям капитала Э.С. Хендриксена и М.Ф. Ван Бреда. В своей работе
«Теория бухгалтерского учета» они выделили
следующие теории капитала:

В теории собственности стоимость предприятия равна разнице
между его активами и кредиторской задолженностью. В теории
хозяйствующей единицы стоимость предприятия равна стоимости всего
капитала, находящегося в распоряжении предприятия. Теория остаточного
капитала хоть и фокусирует внимание на потребностях держателей
обыкновенных акций, но одновременно учитывает интересы других
инвесторов. И поэтому стоимость предприятия может быть равна стоимости
всего инвестированного капитала. Теория предприятия включает в капитал
компании, помимо собственного и заемного, еще и общественный капитал.
Как видим, в стоимость предприятия в зависимости от теории включаются
различные составляющие стоимости капитала предприятия. Каждый из этих
подходов имеет свое обоснование и имеет право на жизнь. С философской
точки зрения наиболее корректным применительно к оценке является,
пожалуй, использование теории предприятия. С точки зрения гражданского
права, признающего под предприятием как объектом прав имущественный
комплекс, используемый для осуществления предпринимательской
деятельности, — теории хозяйствующей единицы. А вот с
экономических позиций наилучшим здесь является использование теории
собственности и в определенных случаях теории остаточного капитала. В
современной теории и практике оценочной деятельности под оценкой
бизнеса (предприятия) понимают оценку стоимости инвестированного
капитала, или его собственного капитала. С точки зрения методологии
оценки различие здесь незначительно. Поэтому далее по умолчанию под
оценкой стоимости бизнеса (предприятия, компании, организации) мы будем
понимать оценку собственного капитала коммерческой организации.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки оценка
стоимости объекта оценки может быть произведена с использованием трех
подходов к оценке: доходного, сравнительного и затратного. При этом
профессиональный оценщик обязан при оценке использовать все три подхода
либо обосновать отказ от одного или двух из них.

Необходимо подчеркнуть, что существует определяющая
зависимость определяемой стоимости и ее вида от целей определения
стоимости капитала организации.

Как указано в п. 4 ФСО 2 , результат оценки стоимости
капитала «может использоваться при определении сторонами цены
для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе
при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог,
страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал,
для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской)
отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении
имущественных споров, принятии управленческих решений и иных
случаях».

Показатели (виды) стоимости

В Международных стандартах оценки предусмотрены база оценки на
основе
рыночной стоимости и базы оценки, отличные от рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как «расчетная
денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки
между заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после
проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон
действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без
принуждения» .

Базами оценки, отличными от рыночной, являются:

Справедливая стоимость
— это
«денежная
сумма, за которую может быть обменян актив в коммерческой
сделке». Справедливая стоимость является более широким
понятием, чем рыночная стоимость, хотя, как указывается в Международных
стандартах оценки, во многих случаях результаты оценки по рыночной и
справедливой стоимости дают одинаковые результаты.
Инвестиционная стоимость
—
стоимость имущества для
конкретного инвестора при установленных инвестиционных или
производственных целях.
Специальная стоимость
есть
«сумма, превышающая
рыночную и отражающая определенные свойства актива, имеющего ценность
для специального покупателя, для которого данный актив обладает
специальной стоимостью из-за преимуществ за счет обладания им, но не
относящихся к покупателям на рынке в целом» .
Синергетическая стоимость
создается
«за счет
сочетания двух или более имущественных интересов, когда стоимость
имущественного интереса, получаемая от их объединения, выше, чем сумма
первоначальных имущественных интересов».

Кроме того, в Международных стандартах оценки специально
выделяются и даны определения понятий «стоимость
действующего
предприятия
», «ликвидационная
стоимость
»,
«утилизационная стоимость
»,
являющихся не базами
оценки, а лишь допущениями, разъясняющими особенности применения
выбранной базы оценки в конкретной ситуации.

Стоимость действующего предприятия имеет место, когда весь
бизнес продается как действующее предприятие.

Ликвидационная стоимость — цена продажи группы
активов, совместно используемых в бизнесе, по отдельности. В
соответствии с Международными стандартами оценки ликвидационная
стоимость не синоним полученного результата стоимости при вынужденной
продаже, которая является лишь описанием сложившейся ситуации, при
которой совершена сделка.

Утилизационная стоимость — цена актива, достигшего
конца своего срока службы. В российской практике учета данному термину
соответствует понятие ликвидационной стоимости актива.

В МСФО предусмотрены следующие базисы оценки:

Первоначальная стоимость
— это
историческая
стоимость, представляющая собой фактическую стоимость приобретения, то
есть сумму, уплаченную в момент приобретения активов, или сумму,
полученную в обмен на обязательство.
Текущая стоимость
понимается как сумма,
которую необходимо
было бы уплатить, если бы актив приобретался сейчас, или как сумма,
которая могла бы быть получена в обмен на такое же или аналогичное
обязательство в настоящий момент.
Реализуемая стоимость
есть цена
погашения, т.е. сумма, которая
могла бы быть получена в настоящий момент от продажи актива в
нормальных условиях, или стоимость погашения — сумма,
необходимая для погашения обязательства в настоящий момент.

Кроме того, в теории учета различают:

дисконтированную стоимость

справедливую стоимость

балансовую стоимость

В соответствии с п. 5 ФСО № 2 «при использовании
понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается
конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым
использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются
следующие виды стоимости объекта оценки:

рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость» .

Рыночная стоимость
— это наиболее
часто используемая
денежная характеристика стоимости бизнеса. Показатель рыночной
стоимости в п. 6 ФСО №2 определяется как «наиболее вероятная
цена, по которой данный бизнес (полностью или частично) может быть
продан продавцом, желающим его продать покупателю, который стремится
его купить, причем должны быть соблюдены следующие стандартные условия:

Инвестиционная стоимость
— это
стоимость для
конкретного лица или группы лиц, имеющих в отношении объекта оценки
определенные инвестиционные цели его дальнейшего использования. В
отличие от условий определения рыночной стоимости, возможность
отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязательна.

Ликвидационная стоимость
есть расчетная
величина,
«отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект
оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший
типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда
продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества»
(п. 9 ФСО №2). При определении данного вида стоимости учитывается
влияние на стоимость чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца
продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Пунктом 10 ФСО №2 «При определении кадастровой
стоимости
объекта оценки определяется методами массовой
оценки рыночная
стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с
законодательством, регулирующим проведение кадастровой
оценки». Кадастровая стоимость обычно рассчитывается для
целей налогообложения.

В дальнейшем изложении будем руководствоваться определениями
ФСО. В исследовании по умолчанию под оценкой стоимости будем понимать
оценку рыночной стоимости как наиболее часто используемую инвесторами,
собственниками, финансовыми специалистами при анализе эффективности
управления и определения справедливой цены собственного капитала
компании.

Балансовая величина собственного капитала. Поскольку
исторически сложилось, что в основе бухгалтерского учета лежит
стоимость, то вопрос об отражаемой в бухгалтерском балансе величине
стоимости собственного капитала представляется весьма важным.

Рассмотрим, какую полезную информацию пользователям отчетности
может дать величина
собственного капитала , фиксируемая в балансе.

Величина собственного капитала равна стоимости компании для
акционеров (инвесторов).

Собственный капитал — остаточная величина части
активов, на которые могут претендовать собственники при закрытии
общества.

Собственный капитал позволяет судить о рисках и гарантиях
интересов кредиторов.

Данные о величине собственного капитала необходимы для
финансового анализа деятельности организации и принятия управленческих
решений стратегического характера.

В соответствии с принятой Концепцией поддержания финансового
капитала изменения в собственном капитале (с учетом распределений и
взносов акционеров) позволяют судить о полученной совокупной прибыли
компании.

В идеале в балансе должен быть реализован затратный подход к
оценке стоимости собственного капитала компании, т.е. отражена текущая
стоимость замещения (оценка по затратам) действующего предприятия.
Бухгалтерская величина (оценка по затратам) собственного капитала
должна быть близка к его рыночной величине. Точное совпадение величин
может быть лишь случайным, так как балансовая стоимость имеет затратную
базу, а рыночная стоимость основана преимущественно на будущих
результатах таких затрат (перспективах) компании. Существующее
положение дел показывает, что за редким исключением рыночная величина
стоимости собственного капитала существенно отличается от
бухгалтерской. Более того, связь между этими величинами бывает
настолько мала, что при оценке сравнительным подходом стоимостный
коэффициент «цена/балансовая стоимость собственного
капитала» (P/BV) часто является или вспомогательным, или
вообще не принимается во внимание.

На практике решить проблему близости балансовой и рыночной
стоимости собственного капитала неспособны ни реализация модели оценки
по исторической, ни реализация модели оценки по справедливой стоимости.
Это может быть решено лишь путем развития теории оценки так называемых
неидентифицируемых нематериальных активов и отражения их в отчете о
финансовом положении.

Собственный капитал не может являться показателем, отражающим
остаточную величину части активов, на которую могут претендовать
собственники при закрытии общества, поскольку в данном случае величина
собственного капитала должна определяться на базе ликвидационной
стоимости. Собственный капитал по той же причине не может давать
представление о рисках внешних поставщиков капитала. Лишь величина
собственного капитала, определенная в ликвидационном балансе, способна
показать минимальный размер имущества компании, гарантирующего интересы
широкого круга ее инвесторов и кредиторов. По этой причине закрепляемые
в законодательстве минимальные размеры уставного и собственного
капитала ничего и никому не гарантируют, поскольку рассчитаны на основе
принципа действующей организации. Возникновение же ситуаций, при
которых такие гарантии становятся необходимыми, связано с прекращением
ее деятельности. Поэтому если уж создавать в рамках структуры
отчетности о финансовом положении резервный фонд, то наиболее полезным
с информационно-аналитической точки зрения было бы создание резервов на
прекращение деятельности или «ликвидационного резервного
фонда». Рассчитываемая с его помощью величина ликвидационной
стоимости собственного капитала намного лучше информировала бы
заинтересованных лиц об их рисках, связанных с сотрудничеством с данной
организацией, и была бы хорошей характеристикой (самостоятельно или в
составе финансовых коэффициентов) вероятности прекращения ее
деятельности.

Касаясь вопросов финансового анализа деятельности организации
и ее финансового состояния, следует подчеркнуть, что все коэффициенты,
в составе которых в той или иной мере присутствует величина
собственного капитала, являются малополезными. Причина этого
— в неотражении в балансе всех активов компании, связанное с
этим искаженное исчисление финансового результата, неучет, в некоторых
случаях, внутренней прибыли и связанного с ней налогового вопроса. В
свете этого также следует отметить, что отражение в балансе активов по
справедливой (рыночной) стоимости, не учитывающей стоимость доставки и
введения актива в эксплуатацию, не очень согласуется с принципом
действующей организации и недостаточно сильно приближает балансовую
стоимость собственного капитала к рыночной.

В РСБУ (российских стандартах бухгалтерского учета)
декларируется нацеленность бухгалтерского учета и, следовательно,
финансовой отчетности в том числе на внутреннего пользователя
— менеджмент, принимающий управленческие решения. Поскольку в
настоящее время ведущей управленческой концепцией становится концепция
управления стоимостью, то финансовая отчетность должна давать таким
пользователям необходимую информацию, позволяющую им принимать решения
стратегического характера.

Выделим четыре вида базовых стратегических решений, которые
могут приниматься на основе информации о стоимости собственного
капитала (как самостоятельного показателя, так и составной части
другого, например инвестированного, капитала) с учетом основных
принципов финансовой концепции поддержания и наращения капитала:

Наращение капитала означает дополнительные инвестиции в активы
компании. Наращение капитала экономически целесообразно, если расчетная
рыночная стоимость собственного капитала превышает балансовую стоимость
собственного капитала, рассчитанную с учетом всех активов компании, в
том числе неотделяемых от нее. В данном случае выполняется условие,
согласно которому:

РДСК > БСКн, (1)

Где,
РДСК — рыночная стоимость капитала согласно
доходному подходу;
БСКн — балансовая стоимость собственного капитала с
учетом всех, в том числе и неотделяемых от компании, активов.

Сохранение капитала разумно в случае соблюдения условия:

БСКн > РДСК > БСКо, (2)

Где БСКо — балансовая стоимость собственного
капитала с
учетом лишь отделяемых от компании активов.

Она равна балансовой стоимости собственного капитала по
принципам МСФО.

В данном случае заметно увеличивать инвестиции финансово не
выгодно, поскольку отдача от них ниже требуемой рынком. Но невыгодно и
постепенно сворачивать деятельность путем вывода капитала, так как если
рассматривать альтернативу их вложения в новый проект, то выводимая
величина активов уже обеспечивает требуемый уровень доходности и в этом
случае будет потеряна часть дохода, генерируемого в том числе
невозвратными неотделяемыми от компании активами. Это утверждение имеет
смысл, если выводимые активы могут быть инвестированы в альтернативный
проект с нехудшим соотношением доходности и риска.

Сокращение капитала представляет собой постепенное
сворачивание деятельности путем поэтапного вывода из компании капитала
либо до величины, когда РДСК становится не ниже БСКо, либо до полного
прекращения деятельности предприятия. Данная стратегия уместна в случае:

БСКо > РДСК > ЛСК, (3)

Где ЛСК — ликвидационная стоимость собственного
капитала.

Стратегия изъятия капитала — это ликвидация
предприятия, которая отличается от стратегии сокращения капитала
скоростью выведения активов. Условием реализации стратегии является:

ЛСК > РДСК. (4)

Скорость ликвидации в данном случае зависит от соотношения
убытков
(прямых и косвенных) от продолжения деятельности и потерь, в результате
скидок на низкую ликвидность, зависящих от времени экспозиции объекта,
ликвидационной стоимости собственного капитала.

Таким образом, мы видим, что информация как о величине, так и
о виде стоимости собственного капитала коммерческой организации имеет
ключевое значение при выработке стратегических управленческих решений.
Связь стратегических решений относительно капитала и его стоимости
носит фундаментальный характер, являясь отправной точкой при разработке
и реализации стратегического плана коммерческой организации, а также
принятии акционерами стратегических решений инвестиционного характера.

Литература:

Хендриксен Э.С., Ван Бреда М.Ф. Теория бухгалтерского
учета.
М.: Финансы и статистика, 1997.
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия
оценки,
подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».

Международные стандарты оценки 2011 / Перевод с английского
под ред. Г.И. Микерина, И.Л. Артеменкова. М., 2013.
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды
стоимости (ФСО №2)».

Автор: С.В.Кривда, к.э.н., Доцент кафедры венчурного
менеджмента
Национального исследовательского университета «Высшая школа
экономики»,

Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование,
бухгалтерский учет, 2016, №10

Источник: knia.ru

Зачем необходимо знать стоимость компании

Какие различают виды стоимости компании

Какие документы нужны, чтобы была проведена оценочная стоимость компании

Как узнать стоимость компании

Быстрый расчет стоимости компании с помощью экспресс-оценки

Оценка стоимости компании: типичные ошибки

Концепции управления стоимостью компании

Показатели (виды) стоимости

Добавить комментарий Отменить ответ

Гороскоп здоровья для Рыб на 2022 год — mashamult.ru

О сингле «Доктор» группы Свободный полет feat. Алексей Смирнов — mashamult.ru

Елизавета Туктамышева рассказала подписчикам про самый сложный старт в карьере — mashamult.ru

В «Зените» прокомментировали продление контракта с Артемом Дзюбой — mashamult.ru

«Зенит» продлит контракты с Дзюбой и Оздоевым — mashamult.ru

Зачем необходимо знать стоимость компании

Какие различают виды стоимости компании

Какие документы нужны, чтобы была проведена оценочная стоимость компании

Как узнать стоимость компании

Быстрый расчет стоимости компании с помощью экспресс-оценки

Оценка стоимости компании: типичные ошибки

Концепции управления стоимостью компании

Показатели (виды) стоимости

Рекомендуем

Добавить комментарий Отменить ответ